Author: nathanfkn88811

作者： 水影儿 发表于 2006-2-21 23:39 | 中国经济的蓬勃发展不仅在留学生中催生出一批“海归”，也在美国华人中掀起了一股“回国买房热”。这在华人聚居的纽约和洛杉矶等地最为明显。 去年，纽约的主要中文报纸上经常出现大幅的国内商品房广告，其中最显眼的是上海和福州的世贸滨江花园。和纽约简洁的公寓楼相比，广告里漂亮的高档公寓、精致的花园和小湖吸引了不少华人的目光。不久，以陈香梅女士的名字命名的上海香梅花园以更大的声势进入纽约。 不仅如此，不少国内的房地产商还在纽约举行了推广介绍会，由中介代理详细介绍房地产情况，听者十分踊跃。有的房地产商甚至在华人中组织了“购屋旅游团”，专门吸引在美华人回国买房。 据房地产中介商介绍，纽约华人回国买房主要集中在上海、北京、福州等地，房价高、中、低档都有，贵的上百万美元，普通的二三十万美元就可以买到，比纽约的房价低很多。 记者在采访中了解到，美国华人回国买房有多种情况，一种是作为投资。虽然近年来纽约房价不断上涨，十年来涨了近一倍，但这个速度远比不上上海、北京、广州等国内大城市的房价涨幅。另一种是与国内有生意来往的华人。他们经常需要回国，与住旅馆相比，在国内买套自己的房子既省钱又方便，对生意的帮助也很大。 而在回国买房大军中，人数最多的还是希望叶落归根的第一代移民。他们往往不是专业人士，没有美国大学文凭，英语也不是很好，在国外总没有归属感。尤其是退休后，身边的华人朋友不多，外国朋友又相交不深，第一代移民的孤独感就更为强烈。同时，这些人的收入不高，仅靠积蓄或政府的养老补助生活，日子并不宽裕。拿着同样多的钱，回国生活就舒服多了。因此，回中国养老成为很多第一代移民的选择。 在美国辛辛那提生活了20年的施女士告诉记者，十年前她的华人朋友中几乎没人想退休后回国，但这些年大家都开始琢磨回国养老。“如今，国内大城市生活很舒服，吃住条件和国外没有什么差别，而且生活习惯还更适应，尤其是食品。”施女士笑着说，她出国20年就想北京一样东西───糖蒜，虽然自己在美国也做，但是总觉得蒜的味道不对，而回国就能放开吃了。 施女士告诉记者，美国的平均退休年龄是65岁，有的人到了退休年龄迫于生活压力还要继续工作。而国内的生活费用较低，完全可以提前退休，留出更多的时间和精力享受晚年生活。 居住在洛杉矶的李女士虽然嫁了一个正宗的美国人，但也回国买了房，准备带着丈夫艾瑞克回中国定居。艾瑞克说：“我到中国后的第一件事就是报个书法班，学写自己心仪已久的毛笔字。”另外，他还打算到中国的音乐学校找份工作，继续干自己的老本行。 赵先生在华盛顿教书多年，他本想儿女工作后回北京买房养老，但现在国内房价涨势强劲，人民币和美元的汇率也有变化的趋势，所以就和几个朋友一起专门回国看房。赵先生说：“这几年‘回国’买房也有紧迫感了。有的人用国内亲戚的名义在国内贷款买房，有的人把自己国外的房产做抵押贷款，再在国内买房。回国买房成了华人圈里最热的话题。” 在购房条件方面，几位受访者不约而同地说，地点和设施是考虑的重点。施女士原来打算在北京郊区找一个自然环境好的房子，但朋友劝她说，回国就是为了热闹，住到郊区，亲戚朋友联络起来不方便，所以现在她只考虑市内的楼盘。 赵先生表示，设施是否齐备，管理是否过硬也很重要，他就非常重视户型设计、绿化面积和健身设施。华人购房者几乎都将目光锁定在了精装修的楼盘，因为他们不可能在国内花时间搞装修。 不过，不少选择回国养老的华人也表示，他们并不想放弃在美国的住所，一是因为美国的医疗条件不错，二是他们的下一代大多生活在美国，如果长期住在国内，家人团聚又成了问题。 在美国西海岸华人聚居的洛杉矶、旧金山等地，华人回国购房的情况和纽约相似，但具体回国买房的华人人数很难统计。据美国《侨报》报道，在洛杉矶，去年在总领馆办理签证手续的有1.5万人，其中2/3与回国购房有关。而在纽约总领馆，去年办理签证手续的人数达到5万，按同样比例，人数更加可观。 有人做了一个简单分析，北美有约600万华人华侨，其中有90%的家庭能承担得起平均为50万人民币的国内购房成本，只要有10%的家庭回国购房，市场潜力是20万套，价值1000亿人民币，这将是一个相当可观的大市场。