Author: lakeishaparkin

作者： 空手 发表于 2007-10-22 19:52 | 理财这挡子事,是你不理财,财不理你,这痒是什么?这痒是快乐和痛苦并存着,想想什么都是痒,最容易想到的是婚姻,但其他的又何尝不是呢?生活痒不痒,工作痒不痒,理财投资痒不痒,世间万事,不管是经历过的,和没有经历的,只要用心去感受,差不多都是快乐和痛苦的混合物----痒. 这痒的滋味不好形容,那就不形容了,可生活中的理财是件不可小看的事,理不理的结果大不一样.理财只能是重视,而不是计划设计是很难去适合一个千变万化的世界,所谓'计划赶不上变化'.昨天的计划,到了今天就化为鸟有,也是很正常的事.理财路上不断地回首,也许会对今后的方向有点帮助.千万不要去奢望计划规划. 理财中的节流是非常有限的,开源的作用要比节流大得多,就是要在投资市场里,用自己的钱,经过判断,承担风险,去开拓更多的钱,当然也可以赔钱.这钱被人驱赶时,就象兵,'兵者器也',能用来伤人,也可以用来伤己,载舟复舟,同出一理. 投资中的回报永远是和投资中的风险相联系的. 做工做生意,许多人都是忙于此类务实的事,但有多少人想到,这种务实并没有给生活创造出多少实质性的财富,但也不得不说,这种务实的东西也确实是一种'安全'的东西. 而投资则不然了,投资尽管有风险,但不能说没有规律性,说有规律,但又无法定量描述,比起安安稳稳的工作,毕竟还是会有些人喜欢用风险来取得合理的回报,而对于想把这风险一直冒下去的人来说,便存在一个衡量这种'必要性'的问题. 这种衡量,便要建立在一个时间段上,'7年之痒',其实什么时间段都是痒,但不妨就用这7年来比较,分析,衡量投资效能. 说投资离不了第一桶金,在漫漫人生路上,这第一桶金,造就了人生路上许多人都要面对的十字路口.一条路是不成不变,一条路是用风险来取得更大的回报. 比起许多人来,我是更喜爱风险的那类,否则人生显得过于平淡苍白.出国的路,想来想去,开始人人都是差不多的,这挡子故事,不用说,人人也是知道的,做什么都是为了生存,人的第一需要就是生存.然后呢,就人人手里都有了那第一桶. 对于保持这第一桶金于是就有个二条路,一是KEEP GOING ON,这第一桶金的增长速度应该是成线性的,二是投资,不管投什么,股票,外汇,债券,基金,房产,生意,都是会有输赢的.不管如何,我是走上了这一条,因为种种原因,还有就是性格,所以就有了这7年之痒. 7年的风风雨雨的投资理财路上,几乎年年都是在风口浪尖上过来的, 抛弃细节,把这7年之痒看成是一个黑箱,一个投资理财的黑箱,不妨看看投入产出的结果. 从净投入净产出来看这个黑箱,$1进$32出,把钱放大了32倍. 从债务资产上看,$1进,带来了$26债务,同时带来了$58元的资产. 如果我继续打工,当然也是一种假设,7年前的年薪是$1,不吃不喝,7年存了$7, 当然在投资上,我是运气比较佳的,如果是运气不好的,结果同样也可以是7年前是$1,现在还是$1. 所以,这个痒---成就了快乐也拌随着痛苦, [ 本帖最后由 空手 于 2007-10-23…

作者： 空手 发表于 2007-2-27 17:37 | 来源: cultuslake 于 07-02-25 2002年六月份，经过将近半年的研究、比较，我终于买下了第一个投资房。 自主房经过几年的涨价，有了equity，用Line of Credit， 借了八万五千块，这就是买投资房的downpayment。这是一个duplex，上下左右，总共有四个单位。购买价格$323K。租金总共每月$3,100。 当时贷款利率是5.95%，我左算右算，这个房租除了能付贷款利息及本金外，还可以付downpayment的利息，还可以有每月几百块的修理费用。 房子当时是12年新。其中有三个单位有两个全浴，这在出租房里是非常少见的。看了不少别的，都每没有这个新。 问题是，当时里面状态都很差，因为买方是能不修就不修，甚至厕所漏水都不修。外面很脏，房顶也要更新。后院是石子的，也显得很凌乱。 买方是1993年购买的，十年过去了，要亏钱买出去。里面的房客不好，但我认为房客总是可以换的。 不管怎么样，我把它买了下来。买下之后，就马上换房顶(roof)，把后面的楼梯及阳台修好，把后院的gravel换成沥青。这样下来，总共要花到36万。 接下来，就着手清理不好的房客。在这个短短的过程中，我经历了房东所能经历的各种有问题房客。下面一一说来： (1) A单位住着三个二十岁左右的年轻人，不上学、不上班，吃福利，卖毒品、偷汽车(后来我才知道的)。我就给他们发notice，让他们搬出去，理由是他们不按时付房租。他们搬走的当天，把里面的所有灯具全部砸了个稀巴烂，电源开关底座也都用榔头砸坏，墙上到处乱画，内部的墙被砸了几个大窟窿。还在壁橱里拉屎撒尿。反正坏蛋能想到的他们全部做了。 搬走后，光清理他们扔下的各种家具就化了几百元。我和我的handyman化了一个星期的时间才把这个单位恢复原状，总共化了三千元。 (2) A单位修好后，新搬来了房客，但原来的房客没有搬远，还经常来，并且威胁新来的人搬走。 (3) B单位在A的下面，A的新房客经常和B单位的人闹矛盾，因为低音喇叭的声音太大吵来吵去。B单位住的是一单身妈妈带一儿一女(都是问题少年)。今天这家来告状，明天那家来告状。 (4) 一天夜里，B单位的儿子和一帮问题少年在家喝酒，到半夜了还有很响的音乐，A单位的人下楼去敲门，久久不开，就把窗户玻璃砸了。楼下的喝醉酒的少年们鼓动租客儿子拿刀子去捅A单位的人。结果那小子真这样干了。半夜十二点的时候，A单位的妻子给我打电话，杀猪似的嚎叫着告诉我他男人被捅了。过后两天，他们被政府人员安排别的地方住房，搬家了。…