Author: jerrysiggers2

作者： 空手 发表于 2005-4-11 21:31 | 文章来源: 沉石 于 2005-04-10 21:41:17    有买房意图的人第一个要解决的问题是买房还是租房。没有经验的人以为 买房一定比租房合算，因为租房付出的租金是收不回来的，买房则是一笔投资，买 下的房子以后还可以卖出去，而且房子通常会升值。但是，买房还有种种费用需要 考虑，其中包括银行的利息，每年的地税，房屋维修费，保险，买房时付出的closing费， 未来卖房时要付出的6%的中介费(假设不采用Sale by owner方式)等等。比如买20万 的房子，中介费就达到12000元，不是个小数字。因此房地产界的规则是，如果房子 居住时间不超过3年，租房优于买房；如果居住时间在5-7年以上，买房优于租房。 然而，这一规则是极其粗糙的。不同时期银行利息率有高有低(美国买房 贷款利息率最高时达18%，最低为5%)，每个人买房的首款有多有少，每月的Ц赌? 力有强有弱，此外还有房子的增值幅度大小等等因素。下面，我们分析几个具体例 子，看看买房和租房相比究竟那一个更合算。 假设你打算在某高房价地区居住三年，并且你有两种选择：第一，花20万 美元买一个单睡房；第二，以每月1200的租金租同样的房子。我们来计算一下，这 两种决策，那一种更为合理。 假设银行的贷款利息率是5%，买房首付4万，每月支付2500美元，房子的地 税是房价的1%即2000元，房子的维护费(包括水费)为每月100，保险费一年200。另…