Author: Jeffreyon

作者： 空手 发表于 2005-11-5 06:44 | 国际上有许多房市大亨致富的传奇故事。 最具代表性就是美国的唐纳．川普（Donald Trump），身价高达25亿美元，其「点屋成金」的传奇故事让人津津乐道。例如他在1980年代初房地产最谷底时，以100万美元的超低价，从一家香港公司手中买下纽约华尔街40号一幢商用大厦，10年后，这幢大楼的价格增值了上千倍。 近期《Forbes》公布2005年全球亿万富翁排行榜，其中有5位华人上榜，其中华人排行第一，是大家熟悉的香港首富李嘉诚，净资产高达130 亿美元，是世界排名22位。其他4位是香港新鸿基地产负责人郭炳湘、恒基兆业地产集团掌门人李兆基、香港新世界发展主席郑裕彤，以及香港最大的私营地产商龚如心。 这5位均有一个共通点，那就是经营房地产。或许，你会认为这些名人榜上的富豪，有些是靠历史因素造就财富、有些是承袭长辈打下的江山，或是家族拥有雄厚的财力与资金，现在早就已经没有这样的时空背景了。 如果你是这么想的话，那么，请先看看以下真实的房地产赚钱实例。（注意，他们都是台湾人，各自在两岸三地靠房地产赚到大财富） 台北杨先生：买精华地段，2年帐面获利千万 前年开始，台湾某金融机构高阶主管杨先生，开始进行一项长期投资，那就是「定时定额」买房地产。没错！不是买基金，而是买房地产。杨先生在2004年全球摆脱通货紧缩的阴影后，开始在台北市精华地段进行「猎屋」行动。 他的「猎屋」标的，是被市场「低估」或「错杀」的产品，或是在捷运站末端附近，投资总价不高、具增值潜力、可迅速转手的小套房。 杨先生也学习大财团的「养地」精神，被他相中的房产，闲置著不出租，固定时间派人打扫，这2年他只有做一件事情，就是等待…… 支持他对房地产放手一搏的动力，就是预期2006年全球会再度笼罩在通货膨胀的阴影下，到这一天来临时，就是开始收网的最好时机。杨先生认为：「如果连你家后院的工厂（暗指中国），所出产的东西都要涨价了，你说，物价是不是要上涨了呢？」 果然，通膨的情势如今是蠢蠢欲动，近2年台北市房价至少涨20%，这名高阶主管2年下来，光是帐面获利就上千万元，他既非靠祖上庇荫，亦非趋势造就，而是靠独到的「远见」与「眼光」，赚到这一波房地产财富。 上海潘先生：房价、人民币两头赚 由房市掀起的新财富潮，在海峡对岸更是汹涌滚动。2002年，上海徐汇区一栋预售楼盘，早上才8点多，接待中心就挤满了1、200名排队人潮。 这些人不是来凑热闹看工地秀，而是为了缴数百元保证金，领取一张号码牌，有了这张号码牌，才算是拿到参观样品屋的「门票」。 在大陆打拚10年的台商潘先生，在台湾有2次购屋经验，纵使很不习惯看房子要排队领号码牌，但他还是早起拿了68号进去接待中心参观，当天下午就订了1套（户）60平方米、1房1厅1卫的套房，大约折合台币260万元。 这不是潘先生第1次在上海买屋，几年前他在虹桥买一间小套房，由于没有经验，地点挑得并不好，又到碰到没有信誉的建商，结果2个月后只得果断认赔5%卖出。 有了上次的经验，这次潘先生小心翼翼地挑选，问他：「上海比台北大20多倍面积，该怎么选？」潘先生说，只有一个方法，「就是跟著大财团走。」 当时他发现预售屋附近有港商恒隆地产，在徐汇区兴建一个大型的商场――港汇广场，再加上附近有徐家汇捷运站，邻近徐汇中学、太平洋百货，生活机能十分方便，心中就盘算要在这里置产。 「去年交屋后，房价最高曾上涨近3倍，后来碰上二次宏观调控，房价从高档下挫20%，但是仍在成本之上，现在租给外商公司的外派员工，每月用租金来付贷款，还绰绰有馀。」 不过，已近60岁的潘先生，买屋并非看中房市短期炒作，而是长线人民币的升值趋势，在这个长线保护伞下的房市，未来走势肯定是大涨小回、「钱」途无量。 香港顾小姐：9年赚港屋1倍价差及10年租金 上海潘先生和台北杨先生代表的是这一波的房市新富。回头看1989年，一个动荡的年代，香港房市也开始蕴藏一股财富潮，等待有「胆识」的买家挖掘。…