Author: klkzoila42688

作者： 空手 发表于 2007-1-9 07:35 | 来源: 表情符号 于 07-01-08          我的梦想就是在多伦多拥有20套CONDO，崭新的CONDO，没人住过的。我做了4年地产经纪，现在已经拥有3套，基本上是一年一套，我计划按照这样的频率一直买满20套。这是我自己的一个秘密，但现在，我决定把它公开。 第一个步骤：弃HOUSE选择CONDO 为什么是CONDO不是HOUSE？ 很多人想拥有自己的房子后，再做一些房地产的投资，CONDO和HOUSE是他们的两个选择项目之一。而其中，CONDO的投资有几个特点。 第一，它风险小。因为CONDO价格的变化幅度是远远小于HOUSE的。现在利率上涨，低价位的房子受到的影响会小一些，买大HOUSE的人，可能会转向寻找较便宜的房子，MORTGAGE的承受会小一些。对低价位的CONDO市场反而是一件好事。如果在一个市场价格很低的情况下，如果在2002年的时候，我可能考虑买HOUSE，过几年有一个涨价。而现在的市场，尤其是HOUSE的市场已经涨得比较高了。除非我自己买了住，如果投资的话，我自然就会考虑它的风险。CONDO固然涨得少，但是它也抗跌。 第二，省心。我是把它买下来出租的。一签起码就是一年的LEASE，不会像HOUSE那样，频繁地出租，这一块租一家人，地下室又一家人，这样就很不省心，相当于是一份工作了，而且损耗的程度比较高。而且，我甚至可以不用和房客见面。我每个月收一张CHECK，付3张CHACK（地税、管理费和MORTGAGE）。为什么？我买的是崭新的CONDO，水电费全包，管理比较好，所有的东西都是新的不容易坏，就少掉很多租客频频要求维修或者更换的麻烦。 第三，投资很稳定。不像HOUSE，现在投资汇报率好像还不错，但是不太稳定。一个HOUSE哪怕是只租一家人，平均下来，每个月用来维修的费用大概是两三百，这还不算换大件的投资。所以，假如你的HOUSE租了三年，但租客给HOUSE带来的损坏，可能要花两三万才能弥补过来。可能很多人，他这几年买HOUSE，然后再出租，然后再卖掉，他可能赚了钱，但是他赚的钱可能并不是房子的租金，他赚的钱可能只是房子本身的通货膨胀。而这个自然的涨价在未来几年不一定会那么大。而CONDO呢？我就不指望差价。 我可以用我自己的实例算一算这个回报。我在BAY上面买了一套CONDO，20万，650尺，是一个一室一厅。按理说这个价钱已经很贵了，比SCARBOROUGH和NORTH YORK比都贵。但是，在这个地段的房子，通常这样的面积可以租到$1300到$1400，还非常抢手。 这个20万的CONDO，我付25％的DOWNPAY，贷款15万，贷25年。本金加利息，我每个月大约要付900多块，然后再加上它的管理费（包括水电气）$280，再加上每个月地税大概是$160元,就是$1340。 而这个房子最好可以租$1400/月，如果想马上租出去，$1350，两三天租出去没问题。 所以，这样算是可以收支平衡的。收支平衡有个什么好处呢？你没有净利润，可以TAX SHIELD（合理避税）。因为你不是自住的，算投资行为，那么贷款的利息＋管理费就算是你的成本了，都可以抵税。所以，虽然没有现金流，但是有实际上是一个暗的CASH FLOW。 我赚的是每月租金当中抵我的MORGAGE的本金部分。 第二个步骤：一年精选一套 为什么买20个CONDO？买一个本身就不叫投资了。我每年买一个CONDO，而且都是大的发展商的房子，是那种崭新的，这样的房子都是期房。期房有一个特点，它实际上还有额外的利润。…