来源：倍可亲(backchina.com)
近些天，关于一线城市房价疯涨的消息充斥着各大媒体的版面，某某地段房价如何也迅速成为舆论热议话题，网络上更是不时曝出排队购房的火爆场面。更有媒体报道，上海等一线城市房价出现了脱缰式上涨，甚至有房东惜售一天涨价三次。一线城市房地产业瞬间再度成为舆论风暴的中心。
购房场面有多火爆？
场面到底有多火爆？陆媒《每日经济新闻》曾对一幕幕的抢购场面也进行过报道：在上海，路劲上海派在开盘前的半夜，就吸引了近百位购房者连夜排队，而队伍中居然还有朋友裹着被子来，让不少业内人士大呼意外。在杭州的绿城杨柳郡二期开盘，甚至出现了1000人抢388套房源的局面。在广州，此前开盘即时光的万科山景城，节后迫不及待地加推，开盘半小时就被抢光。
中国房地产始终处于火爆状态
对于房产中介们来说，几乎到了无休的程度，一些中介甚至惊呼电话被打爆，25小时不关机！
看到各地频频上演的抢房大战，那么，到底谁才是这轮房价疯涨的幕后推手呢？
抢房潮幕后的3个因素
避险性投资成为始作俑者。以上海土地市场为例，面对三四线城市高企的库存以及与日俱增的风险，上海等一线城市俨然是各路地产资金理想的“避风港”。“避险性投资”的初衷成为疯狂楼市的始作俑者。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍接受中国新闻社专访时指出，“大家都认为一线城市最安全，于是资金都往一线城市调，投资客成为市场的引导力量，并迅速激发了需求”。
自住改善性需求受引导加入买房队伍。已拥有一套住房的上海人张伟向中国新闻社透露自己本没有购房的心思，可自打年前这波涨价潮开始，摸着兜里的人民币，他就越发不安，“房价这样蹭蹭蹭地上去，周围的人都劝我，再不买以后就买不起了。”按照上海官方的规定，像张伟这样有上海户籍且已婚的家庭，在拥有一套住房的基础上仍可限购一套。现下，张伟正急于用掉这个限购额度。
投资客的引导作用，最早让张伟这类自住型买家慌了神。“他们害怕了，于是哗哗地跟着往上冲，”宋会雍说，其结果带动了房价的上涨，市场出现严重分离。
研究显示，在这一轮房价上涨大潮中，自住型买家占主导，其中又以改善型需求的释放尤为突出。刚性需求买家和改善型买家由以前的四六开达到了现在的三七开，后者占了绝大多数。
宽松的信贷环境助推房价。投资、供应、需求、购买，在楼市这条产业链的最后一环，宽松的信贷扮演了重要角色，而在宋会雍这样的业内人士口中，被叫做“加杠杆”。
今年2月，中国央行再次下调个人住房贷款首付比例，首套房从过去的三成降至现在的两成，二套房也降至三成，“下降过程中，社会资金参与了进来，为购房者提供金融方案，也就是短期借款，这进一步释放了市场的购买力，”宋会雍说，就好比滚雪球，产业链最终形成闭环，至此信马由缰。
不过，疯狂终究会归于理性，当前上海疯狂的楼市似乎已引起官方的警觉。近日，上海市发改委官方发文，明确指出未来上海中心城区中小套型住房供应比例将不低于70%，郊区将不低于60%。此外，此间官方对房产中介不规范服务行为的紧追猛打似乎也在释放着调控趋紧的信号。
中国房价高不高？
近日马光远发表房地产市场研判文章，坚持以下几点判断：
第一，2016年房价分化的走势会持续，由于负利率和人民币贬值的影响，一线城市和热点城市仍然是财富保值的重要手段，这些地方的房价今年至少还有10%的涨幅，投资这些城市的房子问题不大；
第二，考虑到2016年房地产政策的刺激力度，三四线想买房子住的也没有问题，房价暴跌的概率建立在中国经济出现危机的基础上，马光远认为，2016年中国经济全面陷入危机是小概率。
文章中，马光远重申了自己的观点：中国房价百分百太高，不承认中国房价太高不实事求是！
这几个城市的房价将大涨
“20%的城市和20%的楼盘仍然可以投资，对于一线城市、重点城市以及未来人口流入的城市，现在肯定是买房的最佳时间窗口，至于投资其他城市的房地产，意义并不大。”
马光远认为，今年的房地产政策肯定比2015年宽松，刺激房地产是政策坚定的选择。
第一上涨梯队:苏州、上海、杭州、厦门、三亚、南京、合肥、海口、兰州。这些城市的房价，今年大涨的概率极大。
第二上涨梯队:北京、深圳、广州、福州、郑州、成都、温州、天津。北京之所以不可能大涨，是因为今年要严控人口，市政府要搬迁到通州，四环以内的人口明确要求下降；深圳2015年涨得太疯；广州因为周边城市群的形成，总体供应充足，大涨的条件不具备。
第三上涨梯队:关注国家级城市圈，中心城市周边经济条件不错的中等城市。
