来源：倍可亲(backchina.com)
全球最适宜居住的国家，澳大利亚楼市价格大幅下滑，房产研究机构CoreLogic Inc.在3月1日发布的报告中称，悉尼2月房价中值为73万澳元（1澳元折合约0.7158美元），为10个月新低，同比下滑4.6%，为至少1990年以来最大跌幅，是全国均价跌幅的两倍，且已连续第三个月走低。去年10月，悉尼房价中值创纪录地达到80万澳元。自2008年底以来，悉尼房屋价值总计上涨了78%。
据华尔街见闻网报道称，悉尼房屋供应量居高不下，目前挂牌出售的房屋数量比一年前多了22.3%。澳大利亚金融评论（AFR）援引研究公司SQM Research数据显示，悉尼市挂牌上市房屋数量2月同比增加了15.1%。
澳大利亚在2015年实施了五年以来的首次加息，这限制了人们的支付能力，降低了人们对抵押贷款的需求。澳洲联储29日公布的数据显示，未偿付抵押贷款增速在1月放缓至7.3%，去年12月为7.4%，连续两个月放缓。
据悉，过去3年，澳大利亚房贷利率达到50年内最低水平，这使得买房需求大增，同时国外的买家也把房价推高了44%。这让澳大利亚政府迫不得已下祭出霹雳手段。通过挤压泡沫、抑制投机需求的方式，让国内楼市价格回归到合理水平。
中国楼市
澳大利亚楼市降温之际，中国楼市近期以来却异常火爆，成为各方关注焦点。中国统计局2月26日公布的数据，今年1月，70个大中城市中，房价涨幅最高的仍然是深圳，连续领涨全国14个月，与去年同期相比大涨了52.7%。上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。
二线城市南京、合肥房价上升迅速。南京1月新建商品住宅价格环比大涨2.5%，涨幅甚至超过北京，仅次于深圳和上海，同比涨幅也达到10.8%，居全国第四。在利率越降越低的情况下，购房者就像购买了一个随时可以抵押取现的保险箱。
海通证券的姜超撰文指出，日本房地产泡沫时，房地产总价值假如兑现可以买下美国。现在北上深三地常住人口约6,000万，假定3口一家、户均一套的话，对应的存量住宅大约2,000万套，假定每套房子平均100平方米，按照目前大约5万/平方米的均价，对应市值大约是100万亿元。
截至2015年3季度，美联储发布的美国家庭总财富是100万亿美元，大约相当于650万亿元人民币（1人民币折合约0.1529美元），其中实物资产(包括房地产)的市值是30万亿美元，折合约200万亿元人民币。简单来说，把北上深的房子卖掉以后好像足以买下半个美国了，相信把整个日本买下来也没有太大的问题。
“负利率时代购房成本下降，房地产金融属性更加突出。2015年全国房贷增长2.66万亿元，占2014年2季度以来房贷总额的70%，占20年来房贷余额总量的近20%，从2015年开始房地产日趋火爆，这是放松房贷的必然后果。”
中国财经作家叶檀表示，中国目前环境下，投资收益率下降，房贷成本下降，只要房价上升就可以赶上3%的无风险年化收益率，房地产就会成为重要的投资选项。虽然炒股享受经济发展成果表面上看来是更理性的选择，通过房地产征收财富税，来解决地方政府财政压力，这是一个中国式的房产税替代办法，隐藏在地下的民间财富如火如荼进入房地产市场，总比股市楼市齐跌爆发债务危机要好，无论如何，这是个两害相权取其轻的低息时代。
由于中国购买住房的主体是炒作者，又有政府各种方面的政策支持与推动，那么各地房价即刻推高与疯狂也很是正常。如果房价快速推高，不仅不少城市现有住房库存很快就能够消化，地方政府30万亿的债务负担很快就会转移到这些住房炒作者手上，更为重要的是一波又一波的新的住房很快就会推出。但这样一来，中国未来房地产库存会越来越多，不是去库存而是会增加库存。毕竟，只要有利润，房地产开发商就会大量开发住房，地方政府就会大量卖地。这将对中国楼市，尤其二三四线楼市形成严重影响。
