来源：倍可亲(backchina.com)
题记：我们并不想给中国企业“走出去”泼冷水，只想为他们的顺利“走出去”提供一些有益的建议。
当我在马德里市中心，凝望亚洲“首富”王健林买下的西班牙广场大厦时，手机震动了一下，新闻提醒：“王健林巴黎血拼，百亿大单万达城法国落地。”
陪我们参观马德里的西班牙北京同乡会会长钱昌毅显然也看到了这个新闻，我们相对一笑。
“梦断”马德里
走在马德里街头，你随便问一个当地居民，认识中国的王健林么？他都会回答你：认识，就是买下西班牙广场大厦的中国富豪啊。当然，这位居民还有下一句：告诉他，别想拆我们的古迹，想都别想。
钱昌毅会长指着大厦附近的街道对我说：“我们也要理解，你看这些街道，我查了一下资料，两百多前就是这个样子，除了维护，几乎一点没变样。你怎么让当地居民接受自己的历史建筑——西班牙广场大厦被拆除呢？”
右边的建筑，就是王健林买下的西班牙广场大厦
马德里市副市长蒙塞拉也对记者说，我们欢迎来自中国的投资，我们更尊重当地市民对文化的保护的呼声。
其实，当地市民也没有完全拒绝来自中国投资，只要你别改变大厦的外貌，里面随便折腾，你想改成写字楼还是豪华酒店，那是你的事情。但王健林是位商人，不用计算就知道，推倒重建和内部改造，其成本差之千里。
西班牙大厦是王健林在西班牙的第一笔大投资。2014年6月，他斥资2.65亿欧元买下这座大厦。该大厦始建于1948-1953年，落成后几经转手，前一任主人是西班牙对外银行(BBVA)。BBVA银行买下后还没有来得及设计出具体使用方案便遇上金融危机，自顾不暇之下，西班牙大厦被撂在一边。王健林考察足球市场时，去大厦周边考察了一番，以他商人精明的眼光和判断力当即作出决定：买。
钱昌毅介绍说，价格谈判很顺利，最大的问题是，当时西班牙大厦属于国家一级保护建筑，法律规定，大楼的产权可以买卖，但其外形不能随意拆动，而王健林买下大厦的商业目的是将大楼整改成、写字楼和商场为一体的大厦。当时主政马德里政府的执政党是人民党，市长为了让王健林顺利接手大厦同意了许多整改方案，甚至动用议会将西班牙大厦的保护级别从一级降为二级。签署好文件后，西班牙大厦转归王健林名下。
西班牙广场大厦附近的街道，几百年来没有变样
第一笔投资如此顺利，以至于王健林有些刹不住。2015年1月，王健林和马德里竞技足球俱乐部签下一笔4500万欧元的合同，买下该俱乐部20%的股份。
第三笔投资数额更大，他看中了马德里郊外的一大片土地，要投资30亿欧元打造赌场、高级住宅、商业中心和高档写字楼，连名字都已经起好：西班牙万达广场。
接下来，问题就来了。2015年4月，西班牙全国市长大选。这场大选，“今日马德里党”领袖卡梅娜以绝对优势结束了人民党连续24年执政马德里的历史。她的政府反对万达集团拆除重建的计划。
于是，国内媒体分析说，万达马德里计划搁浅，是“政治作祟”。其实不然，钱昌毅说，在此之前，马德里市民自己建立的一个7万余名市民联名签署“反对王健林拆楼重建”的网站，每天已经有上万点击量。在西班牙，反对的市民如果太多，市政府通过也未必真有用。卡梅娜也只是顺从民意，确切地说，是选民的意愿。
同样，万达的其他投资，也要顺从民意，马德里大型商业娱乐区投资案，新政府也将重新审议各个细节，当地市民认为该项目会引发社会治安问题，尤其是设立赌场，为此举行过多次集会抗议。
蒙塞拉副市长对记者说，有人认为是马德里市新政府上台后，让王健林的投资受挫，还说新政府对人民党的执政理念成见很深，波及了万达集团的投资。其实这是个误解，西班牙经济需要复苏，我们需要投资。但是，马德里是一个文化名城，没有文化，也就没有了这座城市。
因此，当地华侨说，国内一些媒体的“支招”就有些可笑，居然建议万达再等四年，等人民党在选举中胜出，重新执政马德里，万达就可以一帆风顺。这完全是坐在国内的臆想，在这里，真的行不通。
当地一位华人说，要是比富，谁能有中东石油王子富呢？他们最多买几个球队，马德里地产他们是绝对不碰的，这也是有原因的。
据当地媒体报道，万达集团已经开始遣散位于马德里的项目办公室员工，但万达不作任何说明，马德里市长慌了，马上出面辟谣称，万达不会走，大厦改建问题还在商讨中。“欧洲文化与中国投资的碰撞”，刚刚开始。
“造梦”大巴黎？
让我们回到大巴黎，看看王健林新的“造梦”计划。仔细看看这个项目，再看看场景模拟，确实很“梦幻”。
“欧洲城”效果图，很梦幻
万达此次在巴黎投资的项目主体位于法国Val d'Oise瓦兹河谷省（Val d'Oise）的戈内斯市（Gonesse）。外延至戴高乐机场和布尔歇机场附近的城市，项目占地80公顷，总投资超过30亿欧元，总建筑面积76万平方米。万达还强调，该项目建设期间预计提供约2万个就业机会，项目投入运营后提供约1.4万个就业机会，国内媒体说，这是法国最大的“民生工程”。
在此不得不说一下国内媒体同行的主观臆断，当地居民还没同意呢，怎么就成了“民生工程”呢？当然，按照我们的标准，提供就业当然就是民生了。但是，法国人民可不是这么认为的。
其实这个项目在去年初就开始酝酿启动，当时是丹麦BIG建筑设计事务所赢得了欧洲城国际建筑设计邀请竞标。该项目是一个大规模的现代建筑集群。欧洲城将博物馆、人工滑雪场、购物中心隐藏在一个有广阔景观覆盖的屋顶下。欧洲城购物中心集餐饮，文化，娱乐于一体，将涵盖法国所有著名品牌及国际名牌。
这个项目刚刚有了点苗头，去年年初就有当地绿色环保人士开始抗议了。根据规划，在A1高速公路沿线，欧洲城所涉及的城市是大巴黎93省的奥奈苏布瓦（Aulnay-sous-Bois）。相信居住在大巴黎的华人，听到这个城市都会露出那种笑容，大家都知道，这也是一个敏感区域。治安、环境都有很大问题。
这个我们暂且不去管它，就说当地民众的意见吧。去年年初，这个欧洲城计划透露之后，当地居民就不干了，在这里建什么娱乐城？那怎么行啊？我们的生活那不全打乱了？于是首先是当地绿色环保人士开始抗议，让后是当地居民开始向市政府发泄不满。认为欧洲城的开建，将破坏当地的环境。
这个城市的市长是右派的拜赤扎（Bruno Beschizza），此人从小在廉租房中长大，曾经负责93省的投资部门，担任过当时UMP的发言人。他当然希望投资进来，改善一下当地的就业环境。因为标致集团职工反对奥奈（Aulnay）厂关闭的风潮还没真正结束，正给当地经济和就业带来冲击，王健林的投资无疑是救命稻草。但是，当地居民居然不答应。多好的事情啊，这也拒绝？
华商周先生就住在这个城市，他给记者讲了这样一件事。他在该市买了一栋别墅，感觉房间不够，于是就想向外扩充一下，反正花园很大么。刚开始动工，附近的几户居民就一起找来了。很友好的问他：你扩建经过市政府有关部门允许了么？拿到许可了么？你扩建的目的是什么？周先生办好了一切手续，邻居说，还不行，你要把改建标示牌子挂到工地上，让大家都看到。周先生说，我自己家扩建一小块出来，居民都不乐意，你就别说涉及到改变这个城市了。
虽然这个城市治安、就业都有问题，但是绿化还不错，有一个不小的公园，树木茂盛，是居民休闲好去处。如果，欧洲城在此开工，这些都会受到影响。居民会答应么？
西班牙北京同乡会会长钱昌毅（左）、欧中友好小组秘书长盖琳（中）在西班牙广场大厦前
大巴黎在两次改造中，过分强调物质环境的改善，而忽视了对城市整体社会环境和服务的改善，尤其是忽略了低收入人群的就业和居住环境的改善，结果导致社会问题突出。这个地区主要聚居着非洲与阿拉伯人移民。他们大多就居住20 世纪六七十年代建造的高层住宅里。法国政府当年为缓和巴黎城区住房压力，大力推动房地产开发，在这里建了大批高层房屋。这些匆忙建起的高层公寓楼群，虽然满足了居民的住房需求，改善了居住条件，但由于配套设施不完善，社区生活单调，吸引来的都是无法负担市区生活费用的贫穷居民和新移民。高人口密度、移民众多、高失业率，使这些地区逐渐成为贫困、犯罪、吸毒、被遗忘者与被损害者的代名词。
当然，大巴黎政府为了改变这个现状，也是操碎了心。比如，在巴黎北郊的投入，就占了市政府投入的一大半，但是效果并不明显。
这次，法国政府支持这个项目，当然也有改变这个现状的考虑，所以连奥朗德都出来给王健林站台。
王健林在西班牙遭受挫折后，也学到一些东西，对法国的这项大投资，他表示，不再套用在中国的打法，一定是到哪个国家，就体现哪个国家的文化特色。
但是，这项投资，又不仅仅是文化的问题，还涉及投资环境的考量。
这次投资，万达不再单打独斗，选择了与当地零售巨头欧尚集团（AUCHAN）旗下地产公司Immochan合作。Europa City项目预计将于2019年动工建设，2024年揭幕。
可以预见，在动工之前，这个项目肯定还会遇到很多障碍。但是，我们相信王健林能够结合当地文化和投资环境，见招拆招，获得最后胜利。
欧洲议会华人议员助理、欧中友好小组秘书长盖琳说，投资欧洲，首先要了解当地文化、学会融合当地文化，文化融合解决了，投资才能真正成功。
