“莆田系”再造地王?高层喊话震惊大陆(图)

“莆田系”再造地王?高层喊话震惊大陆(图)

来源:倍可亲(backchina.com)

  融信的故事,又一次在8月18日这天上演。其耗资110亿元(约16.6亿美元),打败了包括央企代表保利、民企代表融创、混企代表万科在内的17家房企,拿下了上海静安中兴社区地王。

  融信集团,隐现“莆田系”家族背景,欧氏三兄弟的发家史也是一段传奇。老大欧宗金,拥有福建欧氏投资集团;老二欧宗荣,正荣集团当家人;老三欧宗洪,融信集团创始人。欧宗洪的融信在2016年“纵横捭阖”,以340亿元(约51.3亿美元)的拿地金额稳居榜首。融信如何演绎一场“小马拉大车”的资本游戏?

  而同时晚间中共官媒《新华社》发表评论称,表示要坚决房地产调控,防止地王产生,可见中共高层对当前房地产地王现象是多么的忧虑,《新华社》还肯定大陆苏州等地的限购政策。目前“一业独大”的景象并不是决策层愿意看到的。

  

“莆田系”再造地王?高层喊话震惊大陆(图)

  无论是国企还是民企都加入了“地王”大军(图源:新华社)

  “蛇吞象”的逻辑

  2016年至今,融信拿了差不多340亿元的地,基本位于上海、杭州、厦门等发达的一二线城市,2015年,它的土地储备主要位于老家福州,当年都能靠土地增值实现40亿元的净资产增长。现在,其土地都搬到上海、杭州来了,净资产想必也将大幅增加。

  不难发现,融信的资本运作逻辑,就是先对旗下的土地进行高估值-增加净资产—降低负债率—获得高评级—债权融资—再买地—再进行高估值。

  如此往复。长期来看,如果市场不变,融信拿地王的前景尚好,但看短期的话,债务风险,比当年的泰禾、旭辉更甚。未来的融信必须“融资不断、货如轮转”。无论是市场受阻,销售变缓,还是政策风变,融信都会遭受重创。这是一场赌局,但愿不要成为中国经济的赌局。

  决策层为何忧虑?

  在前期上海、深圳出现地王后,国家先后出台了一系列的措施,证监会出台了房地产再融资不得用于拍地规定,银监会要求商业银行不得向地王项目提供融资,等等。

  这些政策的出台,使得原本拿地非常疯狂的国有企业有所收敛。但是,做为民营企业的融信的“半路杀出”,让降温的土地市场再度炙手可热。

  要限制地王其实不难,关键是管理层有没有决心,只要限制向拍下地王的房地产企业提供贷款,同时还要限制其它流向它们的资金,这些民营开发商自然不敢不顾一切的往前冲。

  证监会限制再融资资金用于房地产企业拍地,银监会限制商业银行向地王项目提供贷款,但是同时信托、银行理财资金等又绕过了监管,变相将银行理财资金池里的资金,用于了这些地王项目。

  面对当前疯狂的地王现象,还是要继续完善监管,除了以上政策外,还应当限制信托资金、银行理财资金等进入地王项目,进入拍得地王项目的房地产企业,只要这个一实施,地王或将成为“历史”。

  从再深层次的原因看,这些地王开发商,是在赌博,赌的是未来几年中国货币增长保持高速,因此才敢如此不顾一切。

  但是,如果中国的货币增长放缓,“地方”将陷入危险境地,据中国国家统计局,7月份M2增速10.2%,已是这几年来最低的速度。

  国有开发商为地王疯狂过,现在民营开发商为地王更疯狂,然而各方都很担心,决策层相信更忧虑,这只会导致接下来的房地产调控将更加严格。

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