来源：倍可亲(backchina.com)
作为常年稳坐亚洲首富交椅的李嘉诚(专题)，一举一动都受到世人的瞩目，也常被大家引为投资的风向标。最近，李嘉诚一大动作又引起了大家的关注。
上周三，香港(专题)地政总署在声明中称，李嘉诚长实地产子公司裕辉投资有限公司击败17个财团，将支付19.5亿港元(约2.51亿美元)购买新界的一地块。该地块被指定用作私人住宅建设，楼面面积最高可达22676平米。这是李嘉诚四年来首次从香港政府处购买用于住宅建设的用地。
过去几年，李嘉诚连续大举抛售中国香港和内地物业，并将数以千亿计的资金投入欧洲，尤其是英国，在业内引起轩然大波。这次李嘉诚杀回来，是什么意图？香港楼市和内地迎来抄底良机？
作为全球顶尖级的金融投资家和产业投资家，李嘉诚的投资思路无疑是值得我们研究的，今天小编为你分析一下。
李嘉诚精准投资香港房地产 成香港最大地产商
李嘉诚的经历大家已经比较熟知了。1940年，他因战乱随家人从内地去港；1943年，父亲因贫病失救去世，负起家庭重担。1950年，创立长江塑胶厂，1971年成立长江地产有限公司。1972年 长江实业集团上市。1979年，他从汇丰银行收购英资和记黄埔集团22.4%。目前，作为长和及长实地产主席，福布斯数据显示，2015年李嘉诚财富高达 313亿美元。房地产是李嘉诚旗下一个巨大的业务板块。
李嘉诚对房地产投资可以追溯到20世纪60、70年代。资料显示，“到1970年代，李嘉诚仍然经营工业，不过他也明白工业越来越难经营。”与此同时，香港的人口从二战时的60万增加至400万。地域狭小、人口众多的香港，一下子变成了寸土尺金的地方。李嘉诚于是从实业转投地产业。李嘉诚在多年后的解释是，地产当然是香港最赚钱的生意。
香港的房地产当然也经历过一次一次的大起大落，李嘉诚一贯“冷场时进入，热场时退出”的原则，由于对房地产业行情看好，这样就在人们用低价卖出物业并用所得的钱去买股票时，李嘉诚用他的长江实业一边发行股票，一边用发行股票所吸收的资金成批地收购那些低价出卖的物业。
李嘉诚充分掌握地产发展的大趋势，被人们赞誉为商业奇才，他总是能够因势利导地变逆境为顺境，为他以后的蓬勃发展的事业打下了坚实的基础。凭借他出色的经营和华不断发展壮大，成为香港最大的地产发展商和物业拥有者。
抄底内地房地产大赚
李嘉诚在2000年前后进入内地，开始房地产布局。在成都、长沙、武汉、天津、广州、北京、上海等核心重镇拼命圈地。
以2005年为例，2005年2月上海，3月成都，4月长沙、长春，5月武汉、天津、北京，6月重庆，9月广州。李嘉诚旗下公司北上南下，东突西进，加上前几年的拿地，在内地圈地超过600万平方米。和黄在当年年报中称，将继续实行在内地的拿地策略，“使得未来开发储备达到5年以上，以获得更稳定的收益”，意思是打算长线操作。但2012年后，李嘉诚在内地土地市场上却鲜有动作了。
2013年，李嘉诚开始抛售内地房地产：2013年12月，30亿抛售南京楼盘、再90亿港元甩上海写字楼；11月李嘉诚出售香港豪宅套现近13亿，8月末，旗下长和系将广州西城都荟项目转手，作价约26亿元人民币(专题)。2014年4月，李嘉诚次子抛售72亿北京物业。
综观李嘉诚在数次经济波动周期中的举动，很多投资界人士认为上述抛售行为并不奇怪。值得研究的是，李嘉诚抛售资产的节点，往往正是该项资产所处的行业位于顶点之时。“低吸高抛”，一向是李氏家族惯用的投资套利手段。
李嘉诚曾对媒体总结自己最核心的七个关键词：尊重、自律、未雨绸缪、学习、颠覆、认错、保守。
能否重返内地楼市？
9月14日，李嘉诚长实地产子公司裕辉投资有限公司击败17个财团，将支付19.5亿港元(约2.51亿美元)购买新界的一地块。这次李嘉诚四年来在香港首度出手。
分析人士认为，李嘉诚高价拿地或与当下香港楼市回暖相关。香港房地产市场在去年9月达到阶段性高点，此后出现回落。据中原地产数据，在去年9月到今年3月期间，香港楼市价格跌了13%。不过4月起，香港房价有明显回暖，成交量上涨，现在价格距离顶峰有6%多一些。
李嘉诚今年在内地楼市上可是大赚，内地火爆的市场成为旗下房地产公司利润支柱。李嘉诚是否对内地楼市看好呢？
今年以来，国内一线二线城市房价飞涨，许多城市频频爆出的“地王”，多位香港房地产大亨表示，不敢跟随内地开发商以高价拿地。李嘉诚也在公开场合感叹：物色合理回报的地产投资项目殊不容易。以李嘉诚“低吸高抛”的一贯作风，再进军内地地产几乎不可能。
财经评论员刘晓博分析表示，此次李嘉诚毅然出手，以远超市场预期的方式拿地，意义重大。说明他看好香港楼市。李嘉诚重回香港不意味着重回内地，以目前内地楼市的泡沫程度，李嘉诚肯定是继续套现为主。但如果香港楼市止跌，对北上深的房价又将产生支撑作用。所以，李嘉诚杀回香港，对内地楼市仍将构成间接利好。
