李嘉诚杀回来了?出手就是19亿!楼市还要涨?

来源:倍可亲(backchina.com)

  作为常年稳坐亚洲首富交椅的李嘉诚(专题),一举一动都受到世人的瞩目,也常被大家引为投资的风向标。最近,李嘉诚一大动作又引起了大家的关注。

  上周三,香港(专题)地政总署在声明中称,李嘉诚长实地产子公司裕辉投资有限公司击败17个财团,将支付19.5亿港元(约2.51亿美元)购买新界的一地块。该地块被指定用作私人住宅建设,楼面面积最高可达22676平米。这是李嘉诚四年来首次从香港政府处购买用于住宅建设的用地。

  过去几年,李嘉诚连续大举抛售中国香港和内地物业,并将数以千亿计的资金投入欧洲,尤其是英国,在业内引起轩然大波。这次李嘉诚杀回来,是什么意图?香港楼市和内地迎来抄底良机?

  作为全球顶尖级的金融投资家和产业投资家,李嘉诚的投资思路无疑是值得我们研究的,今天小编为你分析一下。

  李嘉诚精准投资香港房地产 成香港最大地产商

  李嘉诚的经历大家已经比较熟知了。1940年,他因战乱随家人从内地去港;1943年,父亲因贫病失救去世,负起家庭重担。1950年,创立长江塑胶厂,1971年成立长江地产有限公司。1972年 长江实业集团上市。1979年,他从汇丰银行收购英资和记黄埔集团22.4%。目前,作为长和及长实地产主席,福布斯数据显示,2015年李嘉诚财富高达 313亿美元。房地产是李嘉诚旗下一个巨大的业务板块。

  李嘉诚对房地产投资可以追溯到20世纪60、70年代。资料显示,“到1970年代,李嘉诚仍然经营工业,不过他也明白工业越来越难经营。”与此同时,香港的人口从二战时的60万增加至400万。地域狭小、人口众多的香港,一下子变成了寸土尺金的地方。李嘉诚于是从实业转投地产业。李嘉诚在多年后的解释是,地产当然是香港最赚钱的生意。

  香港的房地产当然也经历过一次一次的大起大落,李嘉诚一贯“冷场时进入,热场时退出”的原则,由于对房地产业行情看好,这样就在人们用低价卖出物业并用所得的钱去买股票时,李嘉诚用他的长江实业一边发行股票,一边用发行股票所吸收的资金成批地收购那些低价出卖的物业。

  李嘉诚充分掌握地产发展的大趋势,被人们赞誉为商业奇才,他总是能够因势利导地变逆境为顺境,为他以后的蓬勃发展的事业打下了坚实的基础。凭借他出色的经营和华不断发展壮大,成为香港最大的地产发展商和物业拥有者。

  抄底内地房地产大赚

  李嘉诚在2000年前后进入内地,开始房地产布局。在成都、长沙、武汉、天津、广州、北京、上海等核心重镇拼命圈地。

  以2005年为例,2005年2月上海,3月成都,4月长沙、长春,5月武汉、天津、北京,6月重庆,9月广州。李嘉诚旗下公司北上南下,东突西进,加上前几年的拿地,在内地圈地超过600万平方米。和黄在当年年报中称,将继续实行在内地的拿地策略,“使得未来开发储备达到5年以上,以获得更稳定的收益”,意思是打算长线操作。但2012年后,李嘉诚在内地土地市场上却鲜有动作了。

   2013年,李嘉诚开始抛售内地房地产:2013年12月,30亿抛售南京楼盘、再90亿港元甩上海写字楼;11月李嘉诚出售香港豪宅套现近13亿,8月末,旗下长和系将广州西城都荟项目转手,作价约26亿元人民币(专题)。2014年4月,李嘉诚次子抛售72亿北京物业。

  综观李嘉诚在数次经济波动周期中的举动,很多投资界人士认为上述抛售行为并不奇怪。值得研究的是,李嘉诚抛售资产的节点,往往正是该项资产所处的行业位于顶点之时。“低吸高抛”,一向是李氏家族惯用的投资套利手段。

  李嘉诚曾对媒体总结自己最核心的七个关键词:尊重、自律、未雨绸缪、学习、颠覆、认错、保守。

  能否重返内地楼市?

  9月14日,李嘉诚长实地产子公司裕辉投资有限公司击败17个财团,将支付19.5亿港元(约2.51亿美元)购买新界的一地块。这次李嘉诚四年来在香港首度出手。

  分析人士认为,李嘉诚高价拿地或与当下香港楼市回暖相关。香港房地产市场在去年9月达到阶段性高点,此后出现回落。据中原地产数据,在去年9月到今年3月期间,香港楼市价格跌了13%。不过4月起,香港房价有明显回暖,成交量上涨,现在价格距离顶峰有6%多一些。

  李嘉诚今年在内地楼市上可是大赚,内地火爆的市场成为旗下房地产公司利润支柱。李嘉诚是否对内地楼市看好呢?

  今年以来,国内一线二线城市房价飞涨,许多城市频频爆出的“地王”,多位香港房地产大亨表示,不敢跟随内地开发商以高价拿地。李嘉诚也在公开场合感叹:物色合理回报的地产投资项目殊不容易。以李嘉诚“低吸高抛”的一贯作风,再进军内地地产几乎不可能。

  财经评论员刘晓博分析表示,此次李嘉诚毅然出手,以远超市场预期的方式拿地,意义重大。说明他看好香港楼市。李嘉诚重回香港不意味着重回内地,以目前内地楼市的泡沫程度,李嘉诚肯定是继续套现为主。但如果香港楼市止跌,对北上深的房价又将产生支撑作用。所以,李嘉诚杀回香港,对内地楼市仍将构成间接利好。

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