来源：倍可亲(backchina.com)
中国房产的乱象引发舆论关注，超九成的大中城市房价上涨，有些城市的房价上涨幅度超过40%。中国房价的上涨是个持续的过程，根本的原因可能是土地出让价格的疯狂上涨，直接的原因则可能是中国较积极的货币政策以及外地游资的进入。在房价上涨的过程中，央企扮演了极端重要的角色。
地价的抬升，被认为是房价上涨的原因之一。本轮中国房价上涨的过程中，各城市房价上涨的节点与地价上涨的节点大体一致。2016年还未结束，便已经是历史上“地王”最多的一年。厦门、南京、杭州等房价上涨较快的城市，无不频繁出现动辄上百亿的“地王”。
“地王”现象早已有之，但本轮地价上涨渐呈不理性状态。例如上海周浦某“地王”楼板价高达54,500元人民币(专题)（1人民币约合0.1499美元）每平方米，但该地的新房售价是45,000元每平方米，楼板价已经超过了房价。8月份厦门的楼面价高达4万元，同比上涨接近80%。
地价抬升造成房价预期快速提高，但地价抬升的成因复杂，既包括地方政府的限地政策，更包括某些央企的非理性竞购。以厦门为例，至少自2014年起，厦门政府便严控土地出让量，厦门的土地价格领跑中国二线城市。南京市政府则一面限控土地出让，一面下令土地出让超出上限价格无效，引发南京土地竞拍乱象频现。
有观点认为，央企的非理性竞购，与地价抬升存在某种程度上的关联。2016年，央企信达地产频频出手，1年买地花了400亿人民币，但上半年该集团房地产总收入只有40多亿。万科地产曾与信达联手买地，结果被其不顾成本的疯狂举动吓跑。中航地产2015年全年销售额49亿元，在近期以48亿元竞购天津红桥区“地王”，这还只是其一宗买地交易。
央企集全集团之力输血地产，这不仅让土地价格远超合理范围，其原因也十分蹊跷。自2010年中国政府推出“退房令”后，大批国企退出房地产业。2015年国资委开始重组央企，南车北车合并，宝钢吞并武钢，这些央企之中绝大多数含有地产部门。并且地产部门虽不是某些国企的主业，却是他们主要的利润来源。
地价上涨可能是房价快速升高的原因之一（图源：新华社）
2015年末的中央经济工作会议上，中国政府关于房地产确立了两个目标，一是“去库存”，二是“促进房地产业兼并重组”。这可能意味着新一轮“退房令”的到来，和上一次“退房令”相似，房地产业务的体量成为央企是否“退房”的标准。信达、鲁能、电建、葛洲坝等央企不计成本疯狂买地，根本原因可能并非为了利润，而是为了自保，“买地不一定死，不买地一定死”的口号流传坊间。
有分析认为，央企为求自保，由集团其他部门输血地产部门，甚至借助财政资金买地，这可能是土地价格非理性上涨的重要原因。央企动作引发连锁反应，与房价的上涨存在某种程度的关联。中国政府一面出台政策管控房价，政府旗下的企业却是推动房价上升的黑手之一，住建部原副部长仇保兴近日评论称“政府的政策相互冲突是房价上涨的关键原因”。
陆媒曾批判称，“央企已经从正业不行转变为了不务正业”。中国总理李克强(专题)曾批评央企说，“要央企不是为了和民营企业抢饭碗”，要求“以壮士断腕”的决心清理央企的非核心产业。但央企发力房地产，似乎并不符合中共高层的要求。
房价上涨的另一原因，是游资的进入。2016年8月，合肥房价因同比上涨40.5%位居各市第二。合肥以1.4万每平米的均价，超过武汉郑州等地位居中西部第一，房价是重庆长沙的两倍。合肥房价引人注目的狂飙式增长，外地游资的进入是主要原因之一。安徽建筑大学房产研究中心发布数据称，购买合肥房产的人，43%是非合肥户口的外地人，这些人成为炒高合肥房价的主力。
与合肥相似的城市是厦门。2015年1月厦门全面取消商品房限购，厦门房价立刻飙升。 8月份，厦门房价同比上涨44.3%，位居中国各市第一。2015年，厦门超过60%的购房者是外地户籍。2016年9月5日，厦门开始对外地人重新限购，已拥有一套厦门房屋的外地人，将失去在厦门购买低于144平米房屋的资格。
游资的来源可能有两个，一是股市雪崩之后，从股市退出的数十万亿资金。二是国有银行的新增的万亿贷款。近日中国股市振幅创14年新低，股市成交量是2015年的零头，炒股资金脱离股市后，相当一部分流向了楼市。8月份，人民币贷款增加近万亿元，其中房地产贷款增加6,755亿元。
有观点认为，中国年轻人占比依旧处于高位，房产又是居民生活的刚需，这注定了房产业整体上将有很长一段时间的上升期。但近期“爆表式”“翻番式”的房价增长不可能成为常态。2016年9月，厦门等多个城市重启限购政策，房产税制定也已提上日程。在未来，中国房价涨幅有望重回合理区间。
