来源：倍可亲(backchina.com)
北京930新政出大招，二套非普通住宅首付大幅提高。天价的优质学区房却暂时安全，只因一个潜规则。
全国楼市再度火爆，北京房价压力不断加大，相关部门在于9月29日推出大量住宅用地之后，次日祭出大招，出台“930新政“，以期稳定后市预期。
其核心内容是提高首付比例，尤其是二套房购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%，杀伤力颇大。
按照现行的划分标准，优质学区房基本都属于非普通住宅级别。
目前，北京的普通住宅认定标准有三条，包括容积率、面积和价格，任何一条超出范围，即不是普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
2、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定；
3、实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。
其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。
根据北京2014年最新调整的普通住房认定标准：
五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；
五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；
六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。
单价、总价两个标准符合其一即可。
在北京，所购住房凡不满上述任何一条的，即属于非普通住宅。
从价格来看，优质学区房位于主城区，动则8-10万元/平米，按现行标准应被归于非普通住宅。
购买学区房，基本都是二次置业了，按照“930新政”，无论是否还清了房贷，都得算二套。
今后买学区房，大家都得七成首付了？
不一定！
因为优质学区房主要是二手房——没有时间的检验，很难分清学区的好坏，奔着优质学区置业，买新校的少。
中介行业有一个公开的秘密：为了避税，中介通常会建议买卖双方签订“阴阳合同”来规避高房价带来的高税负问题。
问题产生的原因是多方面的，今天就不展开说了。
据行业人士透露，结果很简单：做低价格后，只要容积率和面积两项硬指标不超标，就可以按照普通住宅的标准来纳税和贷款了。
而学区房的面积一般不大，容积率也不会超标。
银行贷款额度是按照评估价来定的，与合同约定价格的关系不大。对于二手房合同价格与评估价格之间的显著差距，据行业人士透露，相关部门目前基本不管。
以这种方式避税流行很久，其中的风险是个老话题。对于卖房人来说，可能会被税务部门追缴税费、追究相关法律责任、房款纠纷难以寻求法律维权等。
买房者后期再次出售，会面临税费相对较高的问题。
据了解，广州等城市目前已按照评估价和合同价对比，取高者的方式来应对”阴阳合同“。
如果北京也采取这样的措施，这个潜规则就无法实现了，二手房市场将会因“930新政”而遭受重创。
对于本次新政的其他相关条款，详见下方表格及政策全文。
新房市场因为没有这个阴阳合同的“潜规则”，各界普遍预期影响会很大，豪宅的购买门槛大幅提高。
（表格由中原地产提供）
