来源：倍可亲(backchina.com)
为应对过热的房地产市场，政府在今年相继出台了限购、限贷政策，截至10月8日，全国已有包括北京、上海等22个城市发布了楼市(专题)新政。上月，据国家统计局公布的数据显示，全国一二线城市房价增幅环比均出现下跌。
英国《金融时报》21日刊文担忧地表示，中国的房地产降温策略正在奏效，但价格停滞很可能带来其他问题。
从10月黄金周开始，我国各地陆续出台了限购限贷措施，紧接着，全国各地的房地产市场开始出现降温。数据显示，10月份一二线城市新房价格环比上涨是0.5%和1.3%，比9月份分别回落了2.8和1.0个百分点。
据华夏时报报道，10月跌幅突出的是深圳，一手房二手房的价格环比分别下跌了0.5%和0.6%，领跌全国，这是深圳房价2015年1月以来首次出现负增长，也终于了结了此前连涨22个月的坚挺的涨势。
英国《金融时报》就此评论称，该数据似乎证明，中国政府上月宣布的限制个人购房以及开发商借贷的措施是正确的。但是，该报道表示，中国住房市场是经济产出的重要推动因素。中金公司（CICC）的数据显示，今年上半年，建筑和房地产业占实际国内生产总值（GDP）增长的五分之一。这还不包括建筑原材料、机械和大宗商品的需求。中国不得不在经济增长和房价上涨之间权衡。
中国房价增速
法国巴黎银行（BNP Paribas）高级经济学家罗念慈（Chi Lo）表示：“除了重大财政刺激以外，中国经济今年企稳的主要原因是前三个季度房地产市场复苏。”而随着房地产业的放缓，上周投行瑞银（UBS）预计，今后两年中国经济增长将从6.7%降至6.0%。
为了应对房地产相关投资带来的缺口，汇丰（HSBC）的中国经济学家王然（Julia Wang）表示：“中国政府可能会扩大基础设施投资。”王然指出，基础设施投资往往被用来在其他行业低迷的时候稳定经济增长。她估计，房地产投资每下降1%，政府就不得不增加基础设施投资0.7%来保持增长稳定。
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此外，罗念慈表示，由于中国的抵押贷款很少会重新打包出售给其他投资者。因此，中国国内市场不存在西方常见的住房市场、放贷机构以及金融市场之间的联系。发生美国那种住房市场崩溃的几率也很小。此前，金融数据公司万得资讯（Wind）的数据曾显示，中国未偿抵押贷款总额今年飙升至GDP总额的逾五分之一。
罗念慈称，“本次（房地产市场）调整的关键问题将与开发商而非购房者相关。正如我们早先看到的那样，交易下降影响了较小开发商的现金流和还贷能力。在上一个房地产周期中，我们看到开发商破产，这次我们可能再次看到开发商进一步的整合。”
报道称，目前中国今年的销售仍然旺盛，一线城市的开发商现金依然充沛。对中国较为年轻一代的人（尤其是那些来自工业衰落地区的年轻人）来说，上海等城市提供的就业机遇将会确保对住房的高需求。再加上金融投资机会有限，一线城市被压抑的住房需求仍然非常高。
第一太平戴维斯（Savills）驻上海研究主管詹姆斯•麦克唐纳（James MacDonald）表示：“（房地产市场）放缓本质上是政策驱动的。如果中国政府发现他们导致房地产放缓幅度过大，他们有能力让市场再次升温。”
