来源：倍可亲(backchina.com)
川普当选新一届美国总统后于纽约(专题)发表的获胜演讲中称，他将成为“最开明、最好的”美国总统，承诺将让美国人民的收入翻倍，并让美国拥有“世界上最好的经济”，那么，这个零从政经验的地产大亨，会对美国的房产市场带来怎样的影响呢？
川普当选，最高兴的应该是美国房产行业的从业者们，因为这预示着美国房产市场将会越来越好。
川普竞选期间曾提出诸多施政方针，包括加大基础设施投入、在墨西哥边境修建城墙、取消奥巴马医疗、为中产阶级减税、取消遗产税等等。然而，大部分这些策略的推出无疑将是一个中长期的过程，何时及如何落实有很大不确定性。
但是值得注意的是，在川普的获选演说中，其唯一着重强调的一点是，“要加大基础设施投入，更新全美国的公路、铁路、学校、医院等的公共设施建设，以此拉动就业，提振经济”。作为一个全球40多幢“Trump”牌大厦缔造者，川普之前也曾表示，自己在很多国家都有地产投资经验，所以他应该非常相信基础设施和房地产开发对经济和就业的拉动作用 。
所以，川普在位期间，以地产行业来拉动美国经济发展将是势在必行的经济策略。同时，之前有机构对选民的调研也发现，民众似乎对川普治下的房地产市场更加充满信心。
从长远来看，川普当选预计将给美国房地产市场带来非常积极的影响。虽然特朗普(专题)之前并未阐述有关国际房地产投资的政策，但通过川普集团来看，他与许多国际金融家和开发商建立起了深厚的国际业务关系，很多合作也正在进行之中，这表明他将支持跨境投资。
放眼过去，中国投资者是将房地产作为一种资产类别来对待的。权威数据显示，在2010年-2015年，中国人在美国至少购买了3500亿美元的房产。2009年-2015年，在美国购买住房的所有外国人中，中国买家所占的比重从10%增长到28%。同期，中国的年投资规模提高了9倍以上。展望未来，预计中国买家将对美国房产继续热买。
据最新 Case-Shiller 全美20大城市房价指数显示，在全美范围内，美国房产市场持续上升，全美房屋的房价全年平均同比上涨6.3%(2016年9月同比2015年9月)，而16年9月份环比16年8月则增加了1.1%。
决定房价的因素有很多，包括利率等货币政策、就业和GDP增速等经济基本面，以及人口因素等，从这些因素分析，美国房价仍有较大的增涨空间。尤其美国经济正逐渐回暖，美联储加息预期越来越强烈，意味着美元升值走强，未来五年都将是美元的主场。
同时， CoreLogic HPI 房价对2016年预测显示，在2016年9月至2017年9月的一年时间内，全美房屋价格还将持续上涨约5.2%。而2016年10月相比2016年9月房价则将环比上涨0.3%。
根据 CoreLogic 的报告显示，华盛顿州(西雅图(专题)所在州)在2016年9月同比2015年9月增长幅度最大，达到了10.3%，预计未来的一年将以5.8%的速度继续增长。
报告预测，加利福尼亚州在未来一年内增速最快，在2016年9月至2017年9月的一年时间内，这块区域将以9.0%的速度继续增长，其中旧金山(专题)增速为10.4%，圣迭戈增速为9.9%，洛杉矶(专题)增速为7.8%。
截至9月份，美国房屋销售量比2015年同期增加了4%，存量房屋销售量增加了3%，新房销售量增加了13%。
新房市场表现优异的原因在于，存量房屋供应紧张。数据显示，新房销售现在已占到所有房屋销售量的10%。而在1年前，该占比只是8%。
从数字来看，2016年美国住宅市场的表现优于美国经济的整体表现，今年房屋销售量和销售价格的增长都高于美国GDP的增长。
美国资深地产研究人员表示，强大的内在购买力可能是美国房地产将继续发展的内在动能。这些“内需市场”来自于美国历史上人数众多的两代人——千禧一代(25 – 34)和婴儿潮一代出生的人正在步入家庭、婚姻或退休的门槛，这些迫使他们尽早做出购买决策。没有住房而渴望住房的人数占比依然很高。
从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市(专题)回跌，目前的美国房价处于稳健回升的趋势，未来5到6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值最佳投资时机。
