来源：倍可亲(backchina.com)
全球楼市(专题)泡沫蔓延，澳大利亚或是距离泡沫破灭最近的国家之一。花旗集团发布报告称，澳大利亚的房地产泡沫已经达到过去16年以来最高点。不仅澳洲楼市泡沫令人担忧，加拿大楼市泡沫已经逼近破灭零界点。他们这时候都一同想到了中国，或又想拉中国人当“接盘侠”。
综合媒体报道，更让人担心的是澳大利亚政府最近大幅放松外国购房者的限购政策，允许外国人在澳买“二手房”，或将吸引不少中国购房者。一旦楼市泡沫破灭，在澳买房的中国人将成“接盘侠”。知名财经博客ZeroHedge近日撰文深度分析澳洲楼市泡沫，以下是媒体引用的全文：
最新出炉的经济数据显示，经济数据大幅低于市场预期，今年十月新建房屋许可数量环比大降12.6%，比去年同期水平更是大跌24.9%（不做季节性调整，该指标同比降幅高达28%），创下2008年金融危机以来最大降幅。
具有讽刺意味的是，十月正是澳大利亚财政部放开外国购房者限购政策的时间。
整体来看，今年澳大利亚房市非常疲软，可能预示澳大利亚的房地产泡沫即将破灭。
同时，澳大利亚房屋按揭贷款的违约率也正在缓慢上升。最新研究报告显示，居民住宅交易中，贷款违约率已经冲破历史平均水平1%。除了按揭贷款违约，澳大利亚长达四年的房地产牛市，也即将面临其他因素的冲击。
目前，火热的住宅建造市场已经引起澳大利亚央行的高度关注，特别是墨尔本等中心城市。上周五，汇丰银行首席经济学家Bloxham在研究报告中预测，澳大利亚墨尔本和布里斯班的住宅供应量过剩，这将导致房价在2017年开始下跌。其中，墨尔本的平均房价明年将下跌2%至6%，布里斯班房价下跌4%。
但是，分析师并不十分悲观，而是认为即使墨尔本和布里斯班等中心城市的房价小幅回调，也不会对澳大利亚全国房地产市场和经济产生较大冲击。
目前，澳大利亚房地产行业再次进入泡沫期。但是，尽管利率维持在历史低位，财政政策很可能开始收紧，这将刺破澳大利亚的房地产泡沫。房价涨得越高，泡沫破裂后对经济发展的负面影响就越大。
其实，澳大利亚房地产出现泡沫已经不是什么新闻了，以租金收益率来看，房地产估值已经接近历史最高点。
如今，澳大利亚经济结构的竞争力较弱，长期资本流入导致澳元汇率高企，土地价格上升导致商品原材料价格飞涨。因此，澳大利亚制造业占比已经下降至经济总量的5.8%，同时汽车制造企业也计划在未来十二个月内退出澳大利亚市场，其中半数将转移至美国、英国和卢森堡。商品贸易行业也受到较大冲击，目前澳大利亚出口业产值仅为经济总量的20%。
同时，澳大利亚经济生产力在过去十五年内基本停止增长，主要由于大量资本流入生产力较低的资产。目前，澳大利亚贸易经常项目逆差为GDP的4%，财政赤字约为GDP的3%
随着境外资金不断流入，澳大利亚房地产市场已经成为一场击鼓传花的庞氏骗局，逐渐绑架整个经济结构。同时，大量海外负债也将成为澳大利亚经济发展的潜在风险。
与此同时，加拿大楼市泡沫也好不到哪里去，消息称，加拿大楼市泡沫已经接近破灭零界点。
据媒体报道，在周三(11月30日)发布的全球经济展望报告中，经济合作与发展组织(OECD)总体依然看好加拿大经济的发展，而且也特别表达了对全球经济新的热情。该组织近日表示，预期全球经济增长速度将会从今年的2.9%上升至2017年达3.3%，至2018年达3.6%。该组织别出心裁的将这种增长趋势称之为“特朗普(专题)效应”，并预计会在全球范围内的展开。
对于加拿大来说，尽管在“2016年的联邦预算中，坚持适度扩张的货币政策立场”，使得该国经济增长表现不俗。但经合组织已经发出了严厉警告：“房地产价格、房地产投资和家庭债务居高不下的情况，会给（加拿大）金融系统稳定性带来风险。”
目前，加拿大国内的利率已经降至极低水平。对温哥华和多伦多过热的房地产市场来说，这种低利率政策完全是火上浇油，也鼓励加拿大家庭去承担更多的债务。但这些债务的偿还可能会成为一个问题。这两种效应都加剧了加拿大金融系统所存在的不稳定性。当使用加拿大居民家庭可支配收入衡量其债务时，就会发现这些债务继续处在“已有高水平的边缘之上”，而且也鼓励和支持着低利率政策。
目前，在经合组织所有成员国中，加拿大国内房地产投资在其GDP总值中的占比份额是最高的。理论上来说，强劲的房地产投资可能反映了人口的强劲增长，但是在加拿大，房地产投资强劲的增长速度似乎超过了潜在人口的增长速度。随着房地产投资在GDP总值中的占比逐步增加，当金融危机出现并造成繁荣结束时，房地产价格也会出现急剧下降。
另外的一件事：飞涨的房地产价格出现下降时，会成为经济增长的一种风险。而抵押贷款违约和建筑市场债务违约出现，也会引爆银行存在的问题。但是这些风险已经“在高房价的市场中，压榨着中产阶级家庭的财富”。就如同一句经典的话所说——一个“压榨中产阶级家庭财富”的经济体，不是一个伟大的经济体。
很显然，面对资产泡沫日益猖獗的，加拿大最明显的解决方案就是：更高的利率。但更高利率即将出现在美国，因为美联储已经准备开始加息。这将又是一个沉重打击，对加拿大目前的状况来说。
