2015年9月2日 09:21 来源：加国无忧综合 作者：阿比
多市豪宅销量年增119% 中国移民成主力
虽然加拿大统计局最新数据显示加拿大上半年经济陷入衰退，但是国内的豪宅市场仍然保持持续旺盛。 info.51.ca
RE/MAX地产公司发出的“2015年豪宅报告”(Spotlight on Luxury Report)显示o在今年前7个月里大多伦多地区共售出379个300万元以上的物业，较去年增加了119%o比大温哥华地区79%的升幅高出许多。
Re/Max以往订下标准，把售价100万元以上的物业视为豪宅，惟多伦多和温哥华的独立屋平均售价已超越这个水平，新报告将这两个市场的豪宅起跳价调高至300万元。报告中Re/Max指中国买家对多伦多楼市的兴趣愈来愈大，通常会选购4至5房物业，亦非常重视物业是否邻近好学校。
买家主要是中俄和中东新移民
Re/Max认为，大多区的豪宅销情活跃，主要是因为区内单户住宅严重不足，造成供不应求、人口结构转变，以及外国投资者大量涌入所致。再加之今年加元贬值，更令豪宅的售价在境外投资者眼中格外吸引，不过报告中没有估计在所有豪宅买家中，外国投资者所占比率。
RE/MAX INTEGRA地产公司安省及大西洋省地区的行政副总裁Gurinder Sandhu称o大温地区的豪宅市场主要由中国新移民带动r大多区的豪宅市场则由包括来自中国p俄国及中东的新移民带动。
“外国买家”买豪宅多为自住
Re/Max指，这些外国投资者，多为与本地有联系的人士，拣选物业通常会选购4至5房物业：“这些买家主要是来自中国的人士，他们主要是迁往加拿大定居、家有学龄儿女的家庭。他们看中加拿大经济稳定和生活品位高，选择物业地点时，非常重视物业是否邻近好学校。”此外，本地的专业人士夫妇待儿女年龄稍长、以及原本的住房升值后，亦会“升级”换屋。
Gurinder说o上述报告使用“外国买家”字眼o但该报告其实无法分辨是新移民还是外国人。他感到买豪宅的“外国买家”应主要是新移民o因他们是用于自住的o投资于加国房地产的外国买家较多偏向买中等价格住宅。该报告也指地产投资者较少买豪宅o该类投资者较多买中价住宅出租o等至升值时出售。
多伦多豪宅社区获全国之冠
今年8月，由Canadian Business和Environics Analytics选出的加拿大25个最富有社区当中，安省有五个社区入前十，其中多伦多的Sunnybrook社区排名第一位、York Mills-Windfields、The Bridle Path和Forest Hill社区紧随其后。这些豪宅区的房屋均价都在200万以上，家庭年收入也在20万至150万之间。
位于多伦多市的Sunnybrook社区登上排名榜的第一位，该社区的家庭平均资产净值（Average Household Net Worth）为2,270万9,429元，比去年同期上升了9%。家庭平均年收入为28万9,434元，平均房价为222万4,215元。
大选热炒限制外国人购房
境外投资者近年成为楼市热话，有消费者担心海外资金会把房价抢高，令本地人无法置业安居，更有意见要求限制海外人的购房活动。总理哈珀最近把相关议题纳入2015年大选政纲中，表示明年将拨出50万元，搜集海外投资者在房地产市场中所扮演角色的资料，惟不少经济师指此举姗姗来迟。
