专家提醒中国购屋族 4种房屋易跌难涨(图)

专家提醒中国购屋族 4种房屋易跌难涨(图)

来源:倍可亲(backchina.com)

  

专家提醒中国购屋族 4种房屋易跌难涨(图)

  随着家庭人口的变化,不少民众会有换屋的需求,因此,房子能不能保值也是购屋族考虑的重点之一。中央社引述乐居科技创办人李奕农说法指出,虽然长期持有房地产可以有节税、增值跟使用的功能,但是政策方向或是趋势转变,转手困难且可能涨少跌多,若持有下列4种类型的房地产,建议可以考虑转手出脱。

  第一种是"公寓4、5楼"。李奕农指出,老年化问题越来越严重,年长者行动不便将是第一个难题;另外,若是想参与都更,人数越少将越容易洽谈成功,因此,住在楼层越高的公寓相对不利。

  第二种是"高公设比或虚公设比高的大楼"。李奕农认为,这类型的房价会有灌水嫌疑,市场接受度也不高,内政部日前也宣布,屋檐、雨遮2018年起不列入房屋坪数登记跟计价,真正落实后这类房价将受到冲击。

  第三种则是"地上权住宅"。李奕农指出,地上权住宅若想要出售,获利将并入综所税,与房屋税的分离课税税制不同,房屋价格越高越不利持有者。根据统计,仅3成民众能接受地上权住宅,如果年限到期时才想释出,价格会越压越低,转手困难,不适合一般人长期持有。

  最后一种是"区位不佳的房子"。李奕农认为,未来也许会获得新公共建设或是重要道路加持,地价涨幅可能高达百倍,但是房子的土地持分小,受益相对也有限,不建议长期持有。

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