来源：倍可亲(backchina.com)
继长和系世纪大重组之后，9月8日，香港首富李嘉诚旗下长江基建集团有限公司提议以116亿美元的换股形式合并电能实业有限公司，寻求合并其公共事业业务以便进一步扩张。合并后，随着电能实业这个香港本土注册公司的消失，87岁的李嘉诚通过去年以来的一系列大规模资产腾挪，最终完成了公司注册地的全部外迁。
李嘉诚被誉为资产拆分和售卖的绝顶高手，但他的一系列拆分举动，都涵盖了注册地的变更。在今年1月的长和系大重组中，两家新公司均在开曼群岛注册。这引起了世界范围媒体的关注，但李嘉诚在发布会上否认变相从港迁册，他解释称，在开曼注册是为企业获得更大财务弹性。而值得关注的是，长江基建的注册地则为百慕达群岛。
李嘉诚曾多次在公开场合，信誓旦旦的表示，自己对香港有特殊的感情，永不迁册。然而在商言商，感情始终不能左右商业决定。以信誉著称的李超人终究还是违背了他的承诺。很显然，在李嘉诚看来，世界的未来在欧洲。目前，李家控制着英国天然气近三成市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场。
李超人长期以来一直购买没人看好的资产，并耐心等待其升值。现在，欧洲看来可能是一只长满了虱子的狗，但想想1967年的香港。当时，由于文化大革命，香港经济陷入萧条，也就在那时，李嘉诚选择了进军香港房地产——李嘉诚十分明白，任何一条狗都有翻身的一天。
按照香港中文大学会计学教授吴毓武的说法，李嘉诚的过人之处在于他出售资产的时机。在财务方面他是个天才。《华尔街日报》撰文称，李嘉诚的举动可能表明，投资者从中国经济繁荣期轻松获得高回报的时代可能已经结束了。欧洲投资机会的大小和规模都要超过香港，目前在香港可供李嘉诚投资的机会已所剩无几。国际投行们似乎与李嘉诚英雄所见略同，摩根大通的观点是，从 2016年开始，香港楼价将每年下跌5%到10%。但是2015年年底之前，香港新房房价仍然会上涨5%，二手房会上涨10%。美联物业主席黄建业称，香港楼市将“牛去熊来”。包括瑞银、摩根大通等投行更预测，香港楼价接下来有20%~30%的跌幅。
那么问题来了，如果香港楼市有大跌的危险，大陆楼市将怎么办？香港楼市倒下的时候，会不会引发多米诺骨牌效应？由于美元进入加息周期，港币和美元的联系汇率至少在5年内不会取消，直接导致香港楼市承压。同时，游客减少，经济增长乏力，势必带来楼价下行压力，资金有流出香港的趋势。而香港的自由港、航运中心和金融中心的地位，未来会进一步遭到上海和深圳的分流。
但必须指出的一点是，香港楼市是高度资产化的楼市，投资者来自全球。在人民币汇率结束升值周期之后，大陆机构和个人也有境外配置资产的要求，香港成为一个“资产阶梯”。比如最近马云买了香港的楼，李嘉诚卖了香港的楼，两个人逆向而行，但思路是相同的，只是这次交易大家站在了不同的“资产阶梯”而已。
香港固然有“李嘉诚们”在离开，但同时有大陆的“马云们”在进入。只要中国政府和香港政府愿意，开大一点门缝，流入的肯定超过流出的。香港楼市和北上广深的楼市构成比价关系，如果香港楼市崩盘，在心理上会打击北上广深楼市。而四大一线城市楼市的走向，左右中国楼市的未来。
中国政府能够容忍楼市崩溃吗？当然不可能！港币和香港楼市，看起来是“准美元资产”（联系汇率制），但更是“准人民币资产”（唇亡齿寒、血浓于水）。所以，香港楼市如果倒下，首先砸到的是人民币计价的资产！但香港的楼市和股市的规模，在大陆面前又非常“迷你”。于是香港楼市与中国大陆楼市的关系，近乎类似于股指期货与大盘的关系，出现了价格引导效应。如果香港楼市真有20%到30%的跌幅，来抄底的大陆富商会挤爆半岛酒店。大陆楼市的主要风险不在香港，而香港楼市本身不会有太大风险。
中国国务院印发了《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》，标志农村房地产货币化过程的正式开始！农民财产性收益的增加，将不可避免地加快农民进城买房的步伐，农民市民化或城镇化的速度将大为提高，中小城镇水涨船高，房地产行业也将继续受益。中国楼市还有一段好日子，至少是白银时代。
