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文章来源: 小男子汉 于 2006-07-10

        股票前景暧昧加上贷款利率的超低，使得地产市场一片火红，造成连续四年两位数字百分比的利润。尽管对于经济景气的预测众说纷纭，房产价格还见不到有实际上的缓慢趋向。

　不错，很多人在这几年的确发了笔地产财，一圆苦苦追求的美国梦。为了抢搭这班淘金列车，有人辞去了正常工作，一头钻进了地产经纪行业，也有人取出了所有积蓄，经营起房产投资，心中默念着一朝致富的口诀，希望也能像某某人一样的点石成金。

以目前的市场情况看来，这种奢望并不完全是一种梦想，其主要原因是移民不断的涌入，在租屋了几年后，大部份的人都会想到购买住家，以便一劳永逸的定居下来，而原来已拥有房产的人，亦想藉着难得一见的低利息，将手头的积蓄投资于房地产上。

新移民购屋热

新移民的购屋热，特别表现在各族群聚集的地区，他们以拓荒者筚路蓝缕的精神，将原来荒芜的房产修葺后自住或出售，面貌焕然一新的社区又吸引了更多的新移民，他们继续往四周开发，不但振兴了当地经济，亦使得房价节节上升。这股新兴的购买力，造就了地产买卖在百业萧条中，一枝独秀的局面。

　正如同其他欲获取利润的行业，买卖房地产需要大量时间的亲身投入，尤其是用来做为投资的房产，业主除了要祈祷房价不会像八○年代末期的下跌外，还希望按期收到房租。为了避免在冰天雪地的寒夜里被房客吵醒，抱怨暖气中断，或者是在刮风下雨的时候，楼上住客急告屋顶漏水等，平常的勤加保养绝不可少，对于朝九晚五上班的人来说，等于是多了项繁重的兼差，要是再碰上难缠的房客，用忧心忡忡和惶恐不安来形容屋主心情，应该不算过分。

　话虽如此，当银行付给存款利息少得令人摇头的时候，将资金摆在地产上即成了唯一的选择。为了使地产买卖所遇到的艰险减至最低，下面十项原则是参与地产交易者不能不注意的：

　（一）请教专家看法。这里所说的专家，指的是熟悉某一特定地区房产买卖的亲朋好友。他们的忠告不见得一语中的，但是由于本身在该地居住或营生，了解周边环境，所提意见具有高度可信性。一旦决定购买后，就应该和会计师谈谈，研究投资是否值得。

　（二）搜寻最佳房产。这是人人皆知的道理，实行起来却非易事，经常会碰到建筑商、职业投资者，甚至是地产经纪的ち揖赫