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来源: cultuslake 于 07-02-25

2002年六月份，经过将近半年的研究、比较，我终于买下了第一个投资房。

自主房经过几年的涨价，有了equity，用Line of Credit， 借了八万五千块，这就是买投资房的downpayment。这是一个duplex，上下左右，总共有四个单位。购买价格$323K。租金总共每月$3,100。

当时贷款利率是5.95%，我左算右算，这个房租除了能付贷款利息及本金外，还可以付downpayment的利息，还可以有每月几百块的修理费用。

房子当时是12年新。其中有三个单位有两个全浴，这在出租房里是非常少见的。看了不少别的，都每没有这个新。

问题是，当时里面状态都很差，因为买方是能不修就不修，甚至厕所漏水都不修。外面很脏，房顶也要更新。后院是石子的，也显得很凌乱。

买方是1993年购买的，十年过去了，要亏钱买出去。里面的房客不好，但我认为房客总是可以换的。

不管怎么样，我把它买了下来。买下之后，就马上换房顶(roof)，把后面的楼梯及阳台修好，把后院的gravel换成沥青。这样下来，总共要花到36万。

接下来，就着手清理不好的房客。在这个短短的过程中，我经历了房东所能经历的各种有问题房客。下面一一说来：

(1) A单位住着三个二十岁左右的年轻人，不上学、不上班，吃福利，卖毒品、偷汽车(后来我才知道的)。我就给他们发notice，让他们搬出去，理由是他们不按时付房租。他们搬走的当天，把里面的所有灯具全部砸了个稀巴烂，电源开关底座也都用榔头砸坏，墙上到处乱画，内部的墙被砸了几个大窟窿。还在壁橱里拉屎撒尿。反正坏蛋能想到的他们全部做了。

搬走后，光清理他们扔下的各种家具就化了几百元。我和我的handyman化了一个星期的时间才把这个单位恢复原状，总共化了三千元。

(2) A单位修好后，新搬来了房客，但原来的房客没有搬远，还经常来，并且威胁新来的人搬走。

(3) B单位在A的下面，A的新房客经常和B单位的人闹矛盾，因为低音喇叭的声音太大吵来吵去。B单位住的是一单身妈妈带一儿一女(都是问题少年)。今天这家来告状，明天那家来告状。

(4) 一天夜里，B单位的儿子和一帮问题少年在家喝酒，到半夜了还有很响的音乐，A单位的人下楼去敲门，久久不开，就把窗户玻璃砸了。楼下的喝醉酒的少年们鼓动租客儿子拿刀子去捅A单位的人。结果那小子真这样干了。半夜十二点的时候，A单位的妻子给我打电话，杀猪似的嚎叫着告诉我他男人被捅了。过后两天，他们被政府人员安排别的地方住房，搬家了。

(5)我不得不采取步骤把B单位的人赶走，结果是她能拖则拖(她是吃政府救济的，干这行是老手)。最后只好叫警察强行搬她的东西。从前到后，为了赶她化了三千多。

(6) A 单位的新搬来的人在住了一段，欠了一千多房租后搬走。

(7) B单位的新搬来的人在住了一段，欠了一千多房租后搬走。

(8) C单位的最稳定，总共住了三年，但也是在欠了一千多房租后在夜色中偷偷搬走。

(9) D 单位换了几次租客，也是每次换人都欠房租偷偷搬走。

(10) 自己管了两年半后，我实在受不了这样和房客周旋了，把管理交给了一家管理公司。从此以后，我不和租客接触了，情况改变了许多，但管理公司较贵，开始了每月向里面填钱的过程。

(11) 被捅的房客养好伤后，把捅他的一家人告上了法庭，同时把我也捎带上了。律师认为我没有责任。(这个官司最后没有上法庭，我的保险公司和他们私了了，具体陪了没陪我也不清楚，但这个事情折腾了我一年多，因为法庭一再改开庭时间)。

(12) 2006年5月，在买了该房子将近四年后，我将它出售。这四年里，房价每年长20%多，最后售价六十四万五千。

在拥有这个房子的前两年半里，我遇到了房东所能遇到的大部份事情。有几次，真想将它尽快出售，离开这麻烦。回想起来，我虽然买前做了很多工作，但最后还是买在了比较差的地区；在差的地区，即使你怎么样挑，得到的还是差的租客。

所幸的是，这几年市场好，最终的结果是好的。