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来源: 云水三千 于 07-05-27  

这是看了bayfamily的贴后的一些想法, 再次解释一下我绝无抬杠的意思.我是新人,前几天才注意到这个版. 这些只是我的真实想法,我还想继续在上海投资买房,但说实话现在投资上海的房市已经错过了最好的时机了.如果考虑回报需要尽量考虑一些别人还没注意到的地方,大家提提意见啊..

国内有不买顶楼的说法是因为前些年建了些劣质商品房,顶楼漏水问题及隔热问题严重.现在,只要买信誉好的开发商的楼,顶楼不会漏水隔热层也好,(我让我妹妹通过各个渠道了解过楼顶的施工,质量好的施工隔热隔水层还是很让人放心的),而顶楼的优点会逐渐突出出来,私密性好,VIEW好,没有楼上人家的生活噪音和扯皮…

顶层房源有限,上海新房顶层房价已经从原来的各层中的中间偏上价逐渐变成现在的高于其他层(现在多把顶层和(顶层-1)层定为最高价),说明买房者已经对新楼盘的楼顶质量逐渐认可,以后趋势如何,大家可否讨论一下?

我个人看好顶层,因为上海土地紧张,楼间距近,导致除顶层外的其他楼层私密性很差,几乎就是暴露在邻楼更高的楼层的直接注视下(特别是高层和小高层), 总不能天天密闭窗帘吧?特别是在上海的天气下…我认为随着生活水平的提高,人们对私密性的要求会越来越高,这样一来顶层的这个优势会越来越大,顶层房源又是有限的,所以价格会进一步走高…

害怕楼顶水箱漏水实际上是和害怕顶层漏水是一个问题.楼顶质量不好+楼顶积水(原因可为下雨积水或水箱漏水)会导致顶楼单元漏水.对这个问题我是这么看的:

1)上海买房在交房时会强制性扣除一笔维修基金(住户交一笔,开发商交一笔,各几千RMB). 上海市的规定(据我个人调查,也是这么执行的)是楼顶,电梯,水箱的维修都是从这个基金里出资,由物业负责维修. 所以不会出现扯皮现象..这个国内称为上海成都(还是重庆?记不清了)经验,在政策上已经推广到了全国,但不知道其他城市的具体实行情况…但是住户自己单元里的水管管线出问题是不被这个维修基金COVER的.

2)顶楼的缺点是会出现上面所说下雨积水或水箱漏水导致的漏水问题,但优点是没有上一层住户的水管管线漏水问题. 担心虽然施工质量好,日久天长楼顶水箱早晚会出问题当然有道理,但是那时整个楼的各个方面可能都会开始出现问题,而不单单是顶层的问题….年老了吗…..10年或20年30年过去楼顶水箱当然可能会因为管线质量问题漏水,但是如果它开始出问题这时每个住户的水管管线都可能出问题(同一开发商购买的材料是一致的吗).注意如果是楼顶上的水箱出问题如上所述维修不会扯皮,但是如果是你楼上的住户水管出问题就很容易陷入扯皮…

假设你住在N楼,你的楼上N+1楼的水管出现渗水漏水;这对N+1楼的住户本身几乎不会有什么影响,但却会导致N楼天花板和墙壁渗水漏水,注意这个维修费用是不被维修基金COVER的,这笔钱谁出?更严重的是即使你自己出钱自己找人维修,要具体修起来还要破坏楼上的地板和装修,楼上会情愿吗?会合作吗?怎么操作?

而且楼顶上水箱漏水如果楼顶排水沟没有堵上则不会导致顶楼住户漏水,而N+1楼住户的水管管线漏水因为水无处可去必将导致楼下N楼的天花板墙壁漏水.

而且楼顶上水箱漏水因为是开放的易维修, 住户水管管线漏水因为是封闭的不易维修.

如果楼上住户因为装修导致水管管线受损则会在你入住后不久就会出现天花板墙壁漏水的现象, 不用等许多年, 这在上海也是时有耳闻的事情,并且将来也难以杜绝的,这跟房屋质量无关,顶层则不会有这些事…..

但是如果是买2002年以前的二手房, 确实是要注意顶楼的问题,因为这之前政策和监管不完善, 当时房地产火爆又导致开发商急功近利,出现了一些伪劣房….现在又是这个时期的房屋二手房交易热火期, 所以国内现在确实是有一种慎买二手房顶楼的论调. 但是我认为现在买新房应该换一种思路……话又说回来,买房时还是应该多注意开发商的声誉, 而不是顶楼不顶楼, 如果楼顶质量差, 对其它楼层的墙壁,管线的质量你又能有多大的信心?对质量出现问题的开发商的楼不光顶层要慎买,其它楼层也要慎买!

一家之言, 大家有何看法,请砸砖…