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来源: 表情符号 于 07-01-13

07年01月13日

摩根斯丹利美国首席经济学家理查德·伯纳说：“繁荣过后，我们出现并正在经历泡沫，看到房地产领域长时间的低增长不会让我意外，因为该行业需要重新平衡供应与需求。”

房地产行业的复苏不会像2005年房地产繁荣高峰时那样导致国内生产总值快速增加，当时住宅建筑占3.3%的经济增长率的1/3。克里斯·瓦尔瓦瑞斯预计，到今年第四季度，住房建筑对经济增长的贡献只有0.1%。而且，这比去年第三季度有了很大改善，当时房市将经济向下拉了1.2%。全国房屋住宅建筑商协会首席经济学家大卫·塞德斯对房地产前景更乐观，认为房市对上季度经济增长的贡献可达0.7%。

事实上，已有越来越多的人可以负担住房费用。自去年11月中旬以来，30年固定抵押贷款利率一直保持在6.2%以下，低于7月份的6.8%。12月底，买房贷款申请从当年最低水平增加了8.3%。占房市85%的现房，11月份中间价比1年前下降了3.1%。尽管新屋价格仍高于1年前，建筑商提供更慷慨大方的激励措施，如保留购买权、景观美化等。另外，经过几年停滞后，美国人的收入在增加。去年11月，周薪比1年前上涨了2.6%。

美联银行高级经济学家威特纳认为，美国房地产市场长期前景比经历了房地产泡沫的国家更有利。最近10年，澳大利亚和英国房价暴涨，比美国更早见顶。这些国家房价和销售额下降证明其对经济增长的拖累只是临时性的，复苏将迅速出现。与这些国家相比，美国的情况更好一些，因为这个国家更加年轻的人口和更多的外来移民为住房拥有率的上升提供了更大的空间。

尽管在2007年年底前房地产不会为经济扩张做出多大贡献，但随着房价下跌、更多购房激励措施出台及抵押贷款利率下降，更多买家将被吸引到房市，房地产行业对经济增长的拖累正在减小，美国经济正酝酿着强劲反弹。

(金融时报)