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美国正面临价值评估危机

网记者唯一编译报道：财富杂志刊登文章说，现在美国很多东西都没法估价了，包括房子，股票，债券等。

文章说，六个月以前至少你知道自己的房子值多少钱，但是现在你可能就不知道了。债券市场由于信贷危机也在下跌，股市更是动荡不已。

Bank Credit Analyst杂志的编辑Martin Barnes说：“现在可能出现两种情形，一是美国经济没有想象的那么糟，另一个是投资者因为以前过于乐观而受到一系列的打击。”

价值评估从某个角度讲是一门科学，但是有些时候它给人的感觉是令人抓狂。债券专家Bill Gross最近在一篇文章中写道“现代金融的复杂性使很多资深市场专家和学者失去了辨别能力” 。

假如你无法估算某物的实际价值，至少现在你可以知道在市场上存在的不安全因素。

第一个不安全因素就是房地产价格的下降－这是本来不应该发生的－连格林斯潘都说他没有想到，而且在历史上也没有先例可查。经济学家Steven Romick说，自1930年来，美国房价没有出现过全国范围的下跌。

另一个问题是，房子对个人来讲存在两个危险，一是与我们有感情上的关联，二是不是随时可以兑现。你可以随时卖掉手里的股票，但是房子不是一天能卖出的，有时甚至一年也卖不出去。

目前美国房地产市场上还有很多没有卖掉的新屋和二手屋，这说明买方和卖方对房价还没有达到一个共识。如果你不知道危机的底部在哪里，就很难有安全感。

今天的状况是美国很多资产的评估都失去了基础，不仅仅是房屋，还有股票，债券。标准普尔的资深经济学家David Wyss估计次级房贷的经济损失在一千五百亿，如果只是这个数字的话并不是很可怕，但是很多人担心次级房贷的危害要比已知的深很多。

在过去的几年里，华尔街推出了一系列的所谓“Structured Credit” －把按揭和各种贷款放在一起做成新产品卖给投资者，这些投资者连自己买进的是什么东西都不是很清楚。

现在可怕的是连华尔街人也搞不清楚自己设计的这些错综复杂的投资产品了。一位英国官员说现在银行业在这些产品上做的风险测试根本没有用。Citigroup和美林证券都承认在这些投资产品上他们亏了数十亿的资金，但是具体数字到底是多少他们也还没搞清楚。

2004年是联邦储备纽约分行曾经提出房价上涨是因为借贷条件过于宽松。一位对冲基金经理这样说：“房价是建立在信贷宽松的基础上的。这对于房子，股市，债券是同样的道理。”

但是，如果现在信贷严格了，基础不存在了，我们怎么知道什么如何定价呢？