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来源: DCFarmer

最近大家好像觉得房市很火等等。 千万不要被迷惑了，进去抢。

我做小地主也有15个年头了，体会是，你不能抢deal，要等deal。 头脑要冷静。

比如现在，不少有潜力的区的白菜房这两年已回到不是白菜水平，你再去这种区买short sale，已不合算，是傻蛋。 倒不如到非白菜区花多30%买个好房，这种非白菜区因没大掉，房价的上升空间反而较大，校区和租客质量反而较高。

房地产水很深，有些agent这时会抛点信息说有好deal，等你问时，就提议他找deal，你出钱，大家合伙等。干不干就看你自己了。

还有，干小地主，不能小家。 比如，到一定程度，你要用多个LLC把你的房产分割，而且，尽量把钱cash out， 以求有事时把loss控到最少，这种事要交lawyer去办。平时房子有事，打个电话叫人干就好了， 这样才会享受地主生活，才会干下去， 同时可把时间用来找deal。 小财不出，大财不进。

把保护做好，宁愿慢租，也要把好租户credit check，宁亏小钱，看远一点，心情自然放松，你会发觉，小地主其实很好做。 这过程中，你更会认识了不少人和见了不同物，给人生增了不少乐趣。个人是很enjoy的，不少打过交道的，也交上了朋友，对找好deal也有个互动了。

无论目前大家说房产有多火，房市一下反弹是不可能的，身上留个钱，你总会找到好deal的。霸王硬上弓，就没劲了。

这是小地主的two cents， 爱听就听，不听拉倒。