来源：倍可亲(backchina.com)
近年来内地生赴港修读研究生一直十分火爆。大部分内地生需在校外租房，令坐拥香港中文大学、香港城市大学等4间大学的东铁沿线住房变得十分抢手，租金节节攀升。但最近，香港部分“学区房”频传租金急跌的消息，个别屋苑甚至跌价3至4成，回落至两年前水平。有地产中介接受传媒采访时直言，如今内地生人数减少，昔日高价抢租的情况已不复见。
香港曾是许多内地年轻人留学的首选
8成学区房内地生承租
过去几年，背靠内陆、教育资源充足的香港一直是许多内地年轻人海外游学的首选，根据香港教资会的统计，赴港读书的内地生曾在2012年激增2,000人，总数达上万人 。而一般不受公帑资助的修课式研究生也因比内地修读时间短、毕业后可自动延期一年签证而颇受追捧。由于大学宿位有限，绝大多数内地生读书期间便要在校外租房，另有不少内地生计划留港发展，在毕业后仍会继续承租。因此，连接香港中文大学、香港城市大学等4所名校的东铁沿线住房的租金自然也水涨船高。
在这些大学沿线屋苑中，最受内地生欢迎的是设施完备的沙田区住宅。曾有地产经纪向传媒透露，靠近地铁站的沙田第一城曾在一个月内成交120宗房屋租赁，当中近8成是内地生租房。由于许多内地生不了解香港楼市情况，急于在开学前敲定住房，中介每每能以高于市价2至3成的价格租给内地学生，更令热门屋苑租金飙升。据了解，2014年7月，沙田第一城曾有实用面积不足30平方英尺的住房以12,300港币（1港币约合0.129美元）月租出租给内地生，价位高于市价但仍十分抢手。
内地生“弃港”租金降
但最近，随着内地生赴港、留港意愿不如之前强烈，学区房租金价位开始出现逆转——最热门的沙田区屋苑中，相继有业主叫高价无人承接，不断减租，目前部分屋苑的租金已回落至2012年水平。据报道，曾有沙田区业主在内地生租房最火爆的暑假叫价11,000港币，但无人问津，近日不得已以低于市价的9,000港币租出。
美联住宅部行政总裁布少明接受媒体采访时指，近年香港的学费及生活费开支增加，不少内地学生都转到英国、澳洲等地升学，令香港内地生数目骤减，昔日高价抢租的情况已不复见。另有分析人士认为，考虑到香港最近一年泛政治化的社会环境，内地生及家长担忧在港学习或工作受影响，导致来港、留港风潮不似从前火爆。 据观察，虽有不少内地生毕业后成功申请延期签证，但仍返内地工作，真实的留港人数或仅占内地生总数的20%。
今年有3间香港本地大学统计显示，内地生申请人数同比下跌3至4成。香港入境处提供的统计数据显示，2015年1至5月，内地生来港就读高校人数为5,647，约为去年总数的25%；今年前5个月内地生留港／回港就业获批数字为915宗，约占去年全年9,714宗的9%。
内地生“弃港”，加上转售为租的个案有增加趋势，业界人士估计屋苑租金有望于短时间内跌穿9000港币大关。
