2015年11月14日 09:32 来源：加国无忧综合 作者：牧涛
央行副行长：房市不会崩溃 关注负利率
本周五，联邦央行的第二号人物、副行长威尔金斯女士（Carolyn Wilkins）在同媒体对话时力挺加拿大房市，坚称不会有崩溃危险。此外，她还表示如果央行持续以为通胀率2%为目标，在目前的经济环境下利率会跌至零。央行目前正密切关注其他国家央行所使用的创新货币政策工具，其中包括负利率。
据悉，威尔金斯女士的此番发言，是回击“经济合作和发展组织”（OECD）近期出台的一份报告中唱衰多伦多的房市。那份两年发表一次的全球经济展望报告表示，多伦多以及安省房价的上涨，是得益于安省的经济增长以及海外买家的强力需求，而且近期加元汇价不断走弱。可是，随着该市出现愈来愈多新建却无人居住的房屋，房市正存在剧烈修正的风险”。
威尔金斯女士表示，加拿大经济的不断改善，为房市提供了坚实的基础。虽然加拿大的房产债务达到创纪录的水平，但仍然是良性。总体说来，加拿大的房产市场以及房产债务正在以“建设性的方式发展”，所以“完全看不到风险”。
无独有偶，就在威尔金斯女士发表上述观点的当天。多伦多怀雅逊大学都市研究和土地发展中心的克雷顿（Frank Clayton）博士也对媒体表示，多伦多房市上涨是基于“坚实的供求关系”，所以很稳固。
他说，虽然本市市内新建公寓的数量很大，但是仍无法满足新兴买房阶层的需求。更重要的是，多市政府和安省省府在批准建设用地上相当吝啬，土地供应量不足，导致新屋的供应量远远低于需求量，因此导致房价不断上涨。
其他推动GTA地区房市火热的因素包括：就业状况良好，失业率较低、移民数量增长平稳、低利率等等。
克雷顿说，他能想到的唯一导致房市崩溃的原因就是央行大幅度加息，届时可能有大量的业主因无法承担房贷而抛售。
央行正关注量化宽松和负利率政策
关于利率，央行副行长威尔金斯女士说，目前央行的通胀目标仍是2%，不过在目前的经济环境下，如果继续保持这一目标，央行利率将有较大机会跌至零。
早前，央行同联邦政府曾签署了为期五年的通胀控制协议。这个协议将于明年到期，现正准备延续限期。届时，央行将重新审视通胀和利率政策。
威尔金斯女士透露，在环球货币新秩序下，央行须作出相应改变，因此不排除使用“创新的货币政策工具”，事实上他们正在密切关注其他国家央行的政策动向，包括量化宽松及负利率。
副行长强调，加拿大过去是货币政策创新使用者，例如加国是第一个工业国家采用浮动汇率（1950年）；而在1991年，经多年通胀及利率攀升后，加拿大是全球第二间推出控制通胀目标政策的央行。自08年金融危机以来，加国经济增长的潜能降低，且没有推高通胀，具有创意地使用货币工具更显得十分重要。