来源：倍可亲(backchina.com)
当下，被冷落许久的房地产被中国政府一再提及，甚至进入决策层所处理的要务范畴。今非昔比的是，这一次不是例如过去限购、限贷、调控等“降温”之举，而是转变为“如何加大力度去库存”。据悉，化解产能过剩，降低企业融资成本，化解房地产库存，防范金融风险，成为2016年中央经济工作会议关注的重点，其中房地产如何去库存更被放到首当其冲的位置。
房地产去库存战役即将打响
今年以来，虽然宏观政策一再宽松，中国房地产库存去化却难见好转。根据中国统计局11月公布的今年1—10月房地产数据，截至10月底，全国商品房待售面积68,632万平方米，比9月末增加2,122万平方米，其中，住宅待售面积增加1,180万平方米，再创历史新高。
众所周知，中国房地产不仅牵连到地方财政，而且和银行资产紧密相关。无论个人房贷、开放商、甚至普通公司贷款的抵押物多为房产。这也意味着，倘若中国房价严重下滑，将直接触发银行大规模坏账，进而冲击金融体系，这也是中国政府最为顾忌所在。
据悉，除保障房货币化安置之外，包括财税、户籍领域等配套一揽子政策预计将在明年密集亮相。其中，户籍制度改革带动住房消费，也成为中国政府“去库存”战略的重点。
中国将展开房地产去库存大会战
陆媒消息透露，中国政府接下来将加大力度推动农业转移人口及常住人口在城镇落户。并且，户籍制度改革、计划生育政策调整、开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权依法有偿转让和抵押贷款的试点等政策已在陆续落实过程中。
中国楼市不倒的秘密
其实，任何产业生存繁荣均是建立在市场有效需求基础之上，作为房地产业是如此。以美国纽约曼哈顿为例，尽管近年来其他地区房价持续下滑，但这一区域房价仍保持上涨，究其原因，在于这里吸引了高收入人群来此聚集，而具有创新力的企业集群是受其青睐的关键所在。所以，一个城市房地产的繁荣，是建立在核心竞争力的提升基础之上，人们高收入支撑着房价的上涨，否则必然构成泡沫。
中国独立经济学家谢国忠曾预测，中国房地产由于供求严重失衡，并且随着中国经济增速放缓，市场预期逆转，不乏暴跌50%的可能。但截至目前，这一预测遭遇失败，并被众多媒体和学者所嘲笑。那么，为何曾经成功预言1997亚洲金融危机、2008年美国地产泡沫破灭的谢国忠，为何在中国经济问题上败阵呢？是他理论功底不够深厚吗？其实，还是在于中国经济的特殊性。
如果按照绝对市场路径发展，中国庞大的地产泡沫必然崩盘，甚至熬不过2008年那一道关卡，但众所周知的是，中国政府是驾驭经济的核心载体，并且在经济资源、银行信贷调动配置方面，发挥着无以伦比的力量。而房地产尚未触底，也与政府的政策取向紧密相关。
例如一线楼市，中国政府不仅设定指导价格，而且通过出台各种优惠政策，并配合媒体释放各种利好消息予以力挺。另外，房地产是中国银行信贷重要组成部分，倘若楼市价格遭遇重挫，势必将牵连到银行本身。因此，针对重点房企，通过发放信贷进行“借新还旧”之余，限制地产商大幅降价的行为（通过协调磋商的方式）。这也是中国房地产市场未出现抛售潮的重要原因。
楼市去库存成为习近平一直关注的经济问题
去库存更要促消费
长期以来，房地产与政府投资一道，构成拉动中国经济的主要力量。但是，相比各级政府，作为开发商成为“千夫所指”的对象。然而，随着中国房地产辉煌时代落幕，包括佳兆业等一批地产公司被纷纷破产，这不禁引发人们深思，到底谁是推动高房价的幕后之手，难道仅仅是开发商吗？
实际上，作为房地产暴利的大头进入到地方财政的口袋，这也是人所共知的事实。除了昂贵的土地出让金之外，房地产税构成各级地方税收的另一主体。资料显示，与房地产业相关的税种主要有七个，占地方财政收入比重约三成，其中契税、土地增值税、房产税、土地增值税、耕地占用税，2014年占比为18%，而2001年仅为7%。（另外一部分被炒房者和银行所赚取）
可以说，多年来在各级地方政府——银行机构——炒房者——开发商等共谋之下，让中国房地产实现了“赶英超美”，但代价却是裹挟了太多的经济资源，进而导致中国经济进入当前充满痛苦的“转型期”。
所谓转型，不仅意味着要淘汰大量钢铁、水泥、有色金属等过剩产能，而且要转变中国企业家和政府本身“赚快钱”的欲念。毕竟，在资产价格虚高不下的时候，又有谁能克制快速发财致富的欲望，不投身到房地产领域当中一展身手呢？
目前，中国经济正遭遇出口受挫、投资乏力的挤压，那么消费成为接下来驱动中国经济发展的不二选择。毕竟，一切生产必须建立在有效需求基础之上，人们只有拥有持续的消费能力，才能转化为企业利润的源泉。但是，多年来的高企的房价已经形成严重的捆绑，让众多中产阶层被沉重的房贷压德喘不过气来，这对未来消费构成空前制约。
任何国家保持经济持续繁荣，必须培养出庞大的中产阶层。当中产阶层被各种负担所压垮，其经济发展注定难以平衡，并且出现一系列弊端。考虑到中国目前环境，政府应当出台大规模减税举措，为中产阶层松绑，进而提升这一群体的消费能力。这样一来，才能更好的促进民营企业的稳健发展，为中国户籍制度改革（及房地产去库存）保驾护航。毕竟，当大量农业人口在城市安家落户之后，如果缺乏稳定的就业渠道，很可能将放大社会问题。这应当是中国政府去库存同时，深入思考的另一个重要问题。
