2015年12月27日 10:04 来源：加国无忧综合 作者：阿比
回顾2015年：加国房产市场动荡及新政
2015年伊始，大多地区的房市就在油价剧跌、加元贬值的大背景下，一路高歌至2月份GTA的平均房价突破60万大关，市内独立屋均价更是高达百万。根据多伦多地产局的数据，去年12月大多地区的平均房价为55.6万，416地区平均房价为57.4万，905地区的平均房价为54.4万。而最新数据显示，11月大多地区的平均房价已上升至63万2,685元，比去年年底增加了13.8%。
根据不同的房屋类型，其中416地区的半独立房价格增长最快，超过了20%。今年11月，416地区的独立屋均价从去年12月的93.4万上升至101万8,621元，涨幅为9%；半独立屋11月均价为75.6万，涨幅达到了22.7%；镇屋均价为54.9万，涨幅更是达到了15.6%；公寓均价为41.5万，涨幅为7%。905地区的独立房价格从去年12月的66.8万上升至76.2万，涨幅约为14%；半独立屋均价为50.5万，涨幅为12%；镇屋均价为46万；涨幅为9.5%；公寓均价为31.5万，涨幅为5%。
本年度与房地产市场相关的最大的国内政策调整，莫过于央行在2月和7月的两次降息举措，将国内的贷款利率压低到史上最低的0.5%，业内人士纷纷热议加国房地产泡沫是否会因此变大。随着房市的持续火爆，土地房资源也变得更为稀缺，华人抢房热潮愈演愈烈。
在房市一片沸腾之际，加拿大房地产泡沫将破的警告之声也不绝于耳。安省政府随之出台了多项政策措施对房市进行打压。在今年6月中旬安省政府出台新法，专项严打虚假报价哄抬房价的行为，以规范房地产市场行为。同年10月安省政府又宣布将在全省实施双重土地税，更是在华人社区引起热议。 51.CA
站在今年的年尾回顾全年，不难看出今年房市一路上扬，主要还是源于需求的稳步增加，加之独立屋、半独立屋以及镇屋的供应量减少，使得大多地区的房价在整个一年都保持着迅猛的上升趋势。但是随着房价上升，加拿大房地产市场也有更多的问题逐渐凸显出来，包括房地产泡沫持续变大，购房负担加剧，省政府政策与房地产市场的不协调等
在此，加国无忧网评选出本年度十大房地产新闻，全面梳理2015年加拿大地产业内的重大新闻事件，力求抽丝剥茧，掌握政策脉搏，洞悉楼市走向，在圣诞假期为读者奉上最具价值的新闻盛宴。
据本地市场调查机构Nanos Research本周三（1月7日）公布的调查数据，认为本国房价将在2015年继续上涨的人已从去年夏天的峰值47%下降至31%，这比6年来的平均值低了5个百分点。彭博社（Bloomberg）经济评论员劳瑞（Robert Lawrie）表示，由于近两年能源业成为推动加拿大经济的重要力量，所以油价剧跌势必让人们担忧本国的经济前景，以及就业、个人财务等问题，继而影响本国的房市。
不过，目前加拿大的主流经济学家并不相信上述观点，他们仍坚持相信加拿大不会遭遇“美式”的房市跳水。虽然本国房市正面临油价大跌、影响经济，就业、家庭收入下滑，以及在2015年央行可能会升息的负面影响，但是最多只会出现“温和的调整”。
央行降息：按揭率或下滑2% 利弊几何（时间：2015-02-21）
本周三（1月21日），加拿大中央银行意外地宣布再度降息，从先前的1%下降至0.75%，这是近4年半以来央行首次宣布调整利率。
受其影响，本国各大商业银行相信也会做出回应，相应地调低按揭率，特别是各行的浮动率（floating mortgage rates），可能很快也会下调0.25点。至于固定按揭率（Fixed-rate mortgages），申菲尔德表示，因为它们是和公债利息（bond yields）挂钩的，所以反应会慢一些，不过相信也会缓缓地出现轻微下降。
皇家地产公司（Royal LePage）主席索珀也表示，央行利率是个很有力的杠杆，所以相信不需要多久本国众多的房主们就能享受低按揭率了。另一方面，按揭率下降将进一步刺激本国各地房市，多伦多、大西洋诸省、加西地区的房屋销量都会上扬，而今年全国的房价将增长4.5%至5%，高于先前的预测。
央行降息也将带来不利的一面。CIBC的申菲尔德表示，降息将进一步刺激民众借贷，令本国已经破记录的家庭债务再度增长，从而更加引发人们关于过度借贷和房市泡沫的担忧。这个不利的影响有多大，取决于央行将低利率维持多少时间。
GTA房价首破60万大关 市内独立屋破百万 （时间：2015-02-18）
虽然多伦多在二月上旬连续遭遇雪暴和极寒，但是受央行降息刺激的房地产行业依旧火热无比，房价创下历史新高，特别是416地区（市内）的独立屋，平均成交价首次突破百万元大关。多伦多本周三（2月18日）公布的最近报告显示，在刚刚过去的二月上旬，大多伦多地区的房屋成交量为3120宗，比去年同期增长了14.9%，可是挂牌上市量却缩减了3.5个百分点，这表示市场行情正进一步收紧。 无 忧 网 – 51
虽然今年二月份的天气十分糟糕，但是全区各类房屋销量都录得令人惊讶的增长。其中，增幅居首的905地区的镇屋，销量年增27.1%，而416地区镇屋的销量也比去年同期大涨23.4%。其次则是416地区独立屋，销量年增25.3%，而905的地区独立屋则年增16.2%。
在二月上旬，大多伦多地区的平均房价首次突破60万元大关，为60.21万元，年同比增长了10.3%。其中416地区的独立屋成交价更是突破了百万元大关，至105.6万元。数据显示，低层房屋仍是GTA房价增长的动力源。其中，905地区镇房价格年增长14.1%，905地区半独立房价格比去年同期大涨13.2%，而市内独立房价格年同比长上升了10.9%。
现在100万在多伦多只能买这样的房子了 （时间：2015-03-20）
在三月上旬，多伦多的独立屋均价继续上扬至109.9万元，比去年同期上扬了超过20%。不管这个涨幅多么让人不可思议，一个无情的事实已经摆在我们的面前：现在100万元只能在多伦多买到一幢入门级的房子了。本地广大无老可啃的千禧年一带（指1980年至2000年出生的人士）欲哭无泪，仰天长啸：这个坑爹的行情是逼着我们给银行做一辈子的房奴啊……
就在短短的7、8年前，100万元是大多数人心目中普通房屋和豪宅的分水岭。百万元的房子，宅基地至少也有10000平方英尺，而房屋的居住面积则要在4000平尺以上。可是，现在的100万元，究竟能在多伦多买到什么样的房子呢？光说数据太苍白了，我们还是看图说话吧：
这幢半独立屋位于Mount Pleasant和Davisville，曾是多伦多市属的一幢廉租屋，后转售给私人。它的宅基地仅17×100英尺，内有两个卧室、一个洗手间，屋外没有车库，仅有一个容纳一辆汽车的车道。该房屋三月上旬报价：95万元，如果加上省、市的双重土地转让税、各种杂项的费用，买家基本要花100万元买下它。
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这桩位于Bathurst和St. Clair Avenue West的小宅占地20×140英尺，两卧室两浴室，没有车库，叫价97.5万元。
这幢维多利亚式的宅子位于Eastern Avenue和Don Valley Parkway附近的Riverside社区，曾是一个牙医诊所。宅基地为19×90英尺，后院还算挺大但是没有停车道，叫价99.9万元。
这幢新装修过的房子位于Clinton Street和Harbord附近的小意大利社区，据称居住面积有3000平尺（看起来不太像），叫价99.9万。
这幢平房位于市中心东区，靠近博景大道（Broadview）。它占地50×130英尺，有两个卧室、三个洗手间、车库，后院有露台，叫价97.9万。
此屋位于西区伊桃碧谷的Long Branch社区，为近两年新建。它占地25×132英尺，两个卧室，叫价97.8万元。就在短短的几年前，该区同类房屋叫价不过50万多一些。
最高调中国通缉犯：程慕阳加国搞房地产 （时间：2015-04-30） 51.CA
在中国中纪委公布的百人外逃名单中，河北省省委原书记程维高之子程慕阳在列。据记者从加拿大联邦法院的法庭文件获悉，程慕阳在2014年申请加拿大难民身份被拒后，提起司法复核，加拿大温尼伯法院将于今年6月23日对其司法复核的申请举行听证会。《南华早报》报道称，加拿大著名的大地产商、慕阳国际企业有限公司主席及首席执行官“Michael Ching(迈克尔・程)，就是程慕阳。
左图为中纪委网站发布的程慕阳的照片，右图为《南华早报》29日刊登的加拿大华商Michael Ching 2011年在当地参加活动的照片。
《南华早报》称，今年45岁的程慕阳是原河北省委书记、省人大常委会主任程维高的儿子。程维高2003年因严重违纪被开除党籍，2010年因病去世。程慕阳在加拿大的名字为MichaelChing或MoYeung Ching即Cheng Muyang的广东话拼音。
身份为慕阳国际实业有限公司总裁兼CEO，其公司承接多项重大建设项目，其中包括计划于2017年开业的温哥华国际机场附近的里士满国际贸易中心。据公开资料显示，MichaelChing 2011年参加当地的一场活动时，头衔是加拿大亚太商会(CAPBA)的董事和副会长，兼任CAPBA“名誉顾问”。
《南华早报》报道称，迈克尔・程是温哥华知名商人，其公司接手过多个大型项目，如加拿大里士满占地庞大的国际贸易中心;该中心毗邻温哥华国际机场，定于2017年开业。加拿大亚太商会官网显示，他是加拿大亚太商会的董事成员和荣誉顾问。
迈克尔・程也和加拿大不列颠哥伦比亚省政界有往来。在加拿大联邦自由党不列颠哥伦比亚省省党部的网站上，该省的选举数据显示，他捐赠了7260美元给该省联邦自由党，其女儿琳达・程已经成为联邦自由党不列颠哥伦比亚省省党部青年党员主席。
土地房稀缺 万锦楼盘再爆华人抢购潮 （时间：2015-05-30）
昨日，万锦市的第16街和第9街地区一个新屋楼盘发售点再度爆发华人排队抢购潮。一些人为了选到中意的房屋，不惜从三天前就开始通宵达旦在守候。虽然抢购者众多，但是秩序良好，人们自发排队，并定时点名。
由于大多伦多建筑用地资源稀缺，市面上独立屋、半独立屋和镇屋的存货量越来越低。据加拿大房屋和按揭公司（CHMC）本周早些时候预测，由于土地成本飙升，缺乏相应道路等设施，大多伦多新建独立屋数量锐减，这将直接导致独立屋的行情料进一步被推高，而镇屋做为独立屋的替代品，也将在未来数年内呈升温之势。 加国无忧
发生抢购潮的楼盘名为“Upper Cornell”，发展商是CountryWide Homes。它位于万锦市第16街和第9街地区，包括30间独立屋、24间免管理费的镇屋，而昨日发售的新屋盘有49个，其中独立屋最高价格是87.9万元，最低价77万元；镇屋从57.9万元至65万元不等。记者昨日前往现场发现，售楼处外登记排队的人数已经达到第99位，有些是由星期二已开始通宵达旦在守候。售楼办公室体贴早早前来排队的买家，搭起帐篷让大家避日晒雨淋。 info.51.ca
为了维持秩序，现场的买家公推出一名华人青年维持秩序。这名打算为自己购买一幢新屋的青年也是从星期二就来了，是最早的排队者之一，排在第7位。他记录下所有排队的人以及编号，每个排队坐椅也都有编号，而且每4个小时要把所有的人的名字点一遍，如果点名时不在则会被划掉，后面的人依次补上。
安省新法上路 严打虚假报价哄抬房价（时间：2015-06-11） 加国无忧
安省政府和安省地产局（Ontario Real Estate Board）宣布，将从今年的7月1日起实施新规定，严禁虚假报价（phantom bids），从而引发竞价大战、哄抬房价。
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新法规定，只有当卖方经纪已经收到一张已签了字、有法律效应的书面报价时，才能对其他的买家透露有另一个竞争者。如果他（她）只是接到了一个口头的报价，就散布消息引发“竞价战”，将属于违法行为。
安省地产局表示，新法之目的是为了打击那些散布虚假报价、哄抬房价的无良经纪。因为他们的谎言，房价会被哄抬地很高，令买家怨声载道。新法实施之后，本省房地产市场将更加透明、更加公平。
为了更有效地打击虚假报价，新法还规定：中标的报价必须被卖方经纪保存六年，即便是没有中标的报价，也需要保存一年，并留存摘要文档（ summary document），其中必须包括如下信息：
买家姓名及签名；
买家报价的日期时间；
买方经纪姓名及公司名；
卖家姓名和联系方式；
卖方经纪姓名及公司名；
交易房屋的地址及法律标注或标识；
卖方经纪收到报价的日期时间，以及收到的方式（亲自送达、邮寄或传真）； 加国无忧
卖方经纪将给报价呈递卖家的日期。
如果买家对房屋买卖过程有任何投诉或质疑，安省房地产局都有权要求卖家经纪出示所有报价的记录证明，并将结果（不含具体的报价额）反馈买家。
央行再次降息 业内热议地产泡沫将变大？（时间：2015-07-15） info.51.ca
7月15日上午，加国央行宣布将主要利率由0.75厘下调至0.5厘。这次降息符合市场预期。
央行同时发表对下半年的加国经济展望，表示疲弱的经济会持续一段时间，预计全年的经济增长率为1.1%，比3个月前预测的1.9%大幅降低。预计明年和后年的经济增长率为2.5%。央行预计到2017年上半年，加国经济才会恢复，而不是之前预测的2016年。
天合地产房产经纪人崔世利表示说，这次降息无疑对于加拿大当地房地产市场是个利好消息。自今年1月央行首次降息以来，多伦多市的房地产市场就异常火爆。在最紧俏的时候，也就是今年2月至3月，常常会出现多人抢房的情况，最多时候有20多人。而且加价买房也成了普遍现象，第一名比第二名有时能多出20多万。也就是说80几万的房子，最终常常以100多万售出。对此，崔世利推测说今天央行再次降息，多伦多房市很可能在9月至11月之间再迎一波新高潮。
卑诗大学尚德商学院（Sauder School of Business）经济学家Thomas Davidoff指出，加国目前面临经济衰退的挑战，央行再次下调利率，目的就是鼓励国民消费和借贷。他说，房贷利率下降并不意味着房价必然提高。现在有三大影响本地房市的因素并存：经济下滑、利率下调以及中国经济，但很难预测最终产生什么样的因果关系。如近日中国大股灾，有人会认为中国国内投资环境不佳，有可能会为温哥华房市带来更多资金投入，或因中国投资者的财富减少，对本地房市的压力也就相应减弱。
加国银行被曝成华人洗钱买豪宅最大帮凶（时间：2015-09-08）
环球邮报最近调查称，许多加拿大银行正在不断地帮助中国富人规避中国法律，将国内的大量财富转移至加拿大，而这些被转移的资产常常被用来购买温哥华的豪宅。 info.51.ca
此外，环球邮报在调查中发现，联邦政府对于这些非法跨国汇款的行为是知晓的，但由于本国打击洗钱机构的不作为和整个系统的无效率，导致非法洗钱行为愈演愈烈，不仅费时费力，更是对纳税人缴纳税款的一种浪费。 加国无忧
根据调查显示，在2012年1月中国政府开始打击涉嫌贪污的公民以来，在温哥华地区就发现了8,200起值得怀疑的银行交易，其中96%都是由加拿大银行来操作的。而根据加拿大邻邦反洗钱机构FinTRAC的信息，其中大多数的操作都存在“洗钱”的嫌疑。
最近的财政部报告以及FinTRAC的数据则显示，加拿大政府对于银行账户里的“洗钱”行为是很清楚的。其中2015年7月的一份财政部报告中称：“许多的部门和产品常常出现洗钱行为…国内的银行…是最常有洗钱行为发生的。”
双重土地转让税来了！将席卷安省各市（时间：2015-10-27）
本周二（10月27日），安省地产协会对外宣称，安省政府将继多伦多之后，在安省各市实行全面的土地转让税（Land transfer tax），实行期最早为明年年初。对此，该协会批评说安省省长韦恩不仅背弃了大选前的承诺，而且此举将加重安省购房者的税务负担。
该协会称，安省市政事务和住房部将会给予全省市政府收取市级土地转让税的权力。协会主席Patricia Verge说：“安省的购房者原本就需要缴纳省级的土地转让税。如果加上市级土地转让税，这意味着买房者不得不缴纳双重的土地转让税，税务负担一下子加重了两倍。如果省政府坚持此项决定，安省的购房者将不得不为一间均价的房屋缴纳高达1万的土地转让税。”
安省地产协会（Ontario Real Estate Association）声称该决定已经板上钉钉了，并批评说该决定是对大选诺言的背弃，虽然表面上安省的公众协商仍然在继续。
自2008年起双重的土地转让税就在多伦多市内实施了，为多伦多市政府增收了数百万。在多伦多市内，一栋100万的房屋，购房者需要缴纳16,475元省级土地转让税以及15,725元的市级土地转让税。安省地产协会估计此项双重土地转让税在多伦多实施之后，市内房产交易在5年间减少38,227。
