住上大房子 加拿大所有人的梦想
在加拿大生活，几乎所有人的梦想都是住上大房子，大房子就是指独门独户的独立屋，按照中国人的说法就是别墅。
实际上，在加拿大的购房成本并不高，一套别墅在30-100万之间，这比中国动辄上千万的别墅要好很多。而且加拿大的食品成本也不高，据说肉类鱼类都要比国内便宜。
那么是不是加拿大的华人移民都可以很容易就拥有一套别墅呢?事实并非如此。在加拿大，工资的整体水平并不高。对于移民来说，找到好工作的机会又少得可怜，因此，月收入3000元都差不多算是中产了。
据一位在加拿大生活的华人移民介绍，如果夫妻两个人都能保证月收入3000加币，也就是家庭财产在6000元，那么，供一套别墅是没有问题的，因为加拿大贷款买房的首付要求也不是很高。
但是，家庭月收入6000元在加拿大属于中产家庭，普通的平民家庭的收入离6000元还有很远的一段距离。
税收后家庭月收入在2500元左右的人士没有购房能力
以安省的工资为例，2010年3月31日起，安省的最低工资时薪从9.5元涨到了10.25元。
一个家庭夫妻俩都工作，每周工作40个小时，家庭收入大概在3200元左右。缴税后的收入大概只剩下2500元。这么少的工资能支付得起什么样的房子呢? 除去日常花销，比如食品、水电燃气、手机电视、交通等的费用，即使省吃俭用，最少也要花掉1000元。那么剩下的1500元到底能够支付起什么样的房子呢?如果是买房的话，月收入剩下1500元的家庭必须已经准备好了足够的首付的钱，这样剩下的1500元才勉强够支付一个一居室的贷款，同时还要加上每年的房产税的钱。但是同样的房子，租房的费用就会少一些。另外，自购房除了房产税等之外，还要考虑未来的维修等费用，据说在加拿大修理工的价钱很高。购买公寓楼房，还有一些问题，比如每月要交管理费，有些楼房还对住户的年龄有限制，有些要求必须是45岁以上的，有些要求必须是18岁以上的，如果你家有小孩，你可能到时候不得不搬家。
在加拿大，通常来讲，人们认为去掉税收后家庭月收入在2500元左右的人士没有购房能力的，因此这类人多数都是租房子。首先租房子的价钱便宜，同样是一居室，买房的成本在1200元左右，但是租房只需要800元左右;其次，购房的家庭需要支付维修费、管理费和物业费等，但是租房者的房租内不仅不包含这些费用，甚至水电费也被租房费涵盖了。
刚移民不久的家庭中，月收入都比较低，甚至有时还不足2500元，因为夫妻双方并非都赚钱，通常第一年都会经历大苦的阶段，往后就慢慢会好起来。三年后一般会有质的飞跃。很多家庭也是在三年后摆脱最低工资水平，向稍好或者更好的情况转变的。
因此，买房子的计划也会慢慢被列入考虑范围。
税后月收入在3000-4000元之间比较适合买公寓
税后月收入在3000-4000元之间的家庭比较适合买公寓，因为公寓相对来说便宜很多，打个比方，如果说独立屋的售价在30- 100万之间，那么连体房可能要卖到20-35 万，公寓的售价则在15-30万之间。月收入在 3000-4000元之间的家庭可以考虑一居室或者两居室，一居室能保证手头的零花钱宽裕一些，两居室则为有孩子的家庭而准备。
据报道，温哥华的华人移民更愿意买公寓楼房，无论是作为首个住房还是投资，公寓仍然是温哥华华人移民的首选，其原因就在于负担不太大，月供的开支比较稳定，对于家庭收入不太高的人来说容易掌握预算。调查显示，45%的温哥华华人移民购买公寓，这一比率近乎全加拿大的两倍，全加拿大购买公寓的比例为24%。部分人认为公寓还有一个好处在于无需考虑保养问题。
但是无论如何，买公寓的华人大多还是受到现实条件的限制，尤其是收入情况。另外，打算要孩子的温哥华华人家庭中，42%的人希望居住在公寓中，这一比率也比全加拿大的36%的比率要高。
通常来讲，不建议月收入在3000-4000之间的家庭购买独立屋，除非家庭的存款比较多。在加拿大，拥有自己的一套独立屋确实是很多家庭的梦想，但是跟风购买独立屋，而不考较自己经济条件的做法是不受到赞成的。
一位华人移民曾经因为自己的朋友买了一套独立屋，也随之买了一套。最初的考虑是自己的朋友和自己的收入差不多，既然他可以买得起，那么我也可以供得起。但是结果是，一套独立屋的大概有5-6个卧室，但是家庭人口明显少于卧室的数目，最后的结果不仅仅是家庭成员都省吃俭用，而且一家人冬天缩在一两间屋子里，因为剩下的房间不舍得开空调，担心耗能太高，同时，冬天不让家庭成员在家里洗热水澡，统一到学校的浴室里洗。
月收入在5000元可以考虑购买独立屋
月收入在5000元之上的家庭可以考虑购买独立屋，但是独立屋的大小一定要合适，无需买超过家庭人数的房间数，因为多一个房间意味着多 10万元的贷款，相当于每月多掏700多元。
除却希望拥有房产的愿望之外，实际上在加拿大这种稳定的市场，租房子也是一种不错的选择，尤其和买房相比，其成本和省心的程度要高很多。但是，其缺点在于不能卖房再投资。
以购买独立屋的家庭为例，假设一套房子售价40万，贷款30万，25年付清贷款。大致每月所需支付的贷款为2000元上下(根据利率高低会稍有不同)。此外，该家庭还需要支付房产税，独立屋的房产税相对要高一些，一年大致在4000-5000之间，每月大致在400元左右，同时，房屋还需要保险，每个月约为 150元左右，随后就是垃圾收购废以及水电燃气取暖等费用，还有维修费用。
加拿大房屋都很注重保养，包括花园的修葺等，大概一到两年要洗一次房顶，修补一下阳台，可能这些就需要3000元左右。另外如果你的前院和后院的花园不修葺除草的话，管理部门会罚款。这样算来，养一幢独立屋的成本异常高，如果收入不稳定，还是需要慎重选择独立屋。
租房的好处
另外，和这么高的买房成本相比，租房就好很多，即使是租一套同样大小的独立屋，包括所有家电，其月租金大致在1800- 2000元左右，水费有时会被包含在房租里，另外需要掏的费用包括电费、网络电视费以及室内保险费用。即使是家电坏了，修理也是房东负责，而且房内房外的维修和保养都由房东来负责承担。因此，每个月大概2100- 2400元的所有费用就可以享用一套独立屋。
因此，如若明智一些计算，租房还是比较划算的，尤其是在加拿大，住房市场一向比较稳定。租房的价格不会像在中国这样变动太大，上升太快，因此确实算是明智的方式。
不过，对于大多数中国人来说，根深蒂固的观念还是希望拥有自己的一套住房，这样才会有稳定的家庭的感觉。那么，华人移民在考虑买房的时候，一定要仔细衡量自己的经济能力，再对买房后的一切成本都计算精细，只有算清了这些，下手买房才会更加稳妥。
