来源：倍可亲(backchina.com)
导读：都能拿到产权证，你是愿意花37万住进一个四线城市的公寓楼，还是花28万住进这个城市郊区的小洋楼里？
▲来自网络
农村也有”综合体”
”融不进的城市，回不去的乡村。”这似乎成了在外打工的游子们春节回家过年的共同感想。然而，这里却是另一番风景。
第一次陪夫人回四川老家过年，《每日经济新闻》（微信号：nbdnews）记者在天府之国度过了一个难忘的猴年春节，也体验了一番飘荡着浓郁”川味”的民俗风情。记者度过春节的地方位于四川省自贡市，一个典型四线城市的郊区。
▲合星村一处旧居：土瓦房、坑洼小道和水塘等
名为郊区，严格意义上讲，这里应算是乡野了，到处能看到上下起伏的小块梯田，不少田里泛着粼粼波光——那是为来年水稻春播储备的珍贵水资源，成群的鸭子在水中嬉戏。放眼望去，还有长势茁壮的蔬菜，绿油油的油菜——在北方的冬天，这样生机盎然的冬日景象无从寻觅。
在一片绿色图景的中央，坐落着一排青白相间的小洋楼。据当地村民张刚介绍，这个地方原本叫合星村，现在很多人现都叫它”合星社区”了。目前盖起来的是第1期，一共20栋三层小洋楼，每栋售价大约28万元，当时都抢不停，最后只好”抓阄”。
28万就能住上小洋楼，比在宅基地自建房还便宜。而在”合星社区”背后，就有一片二、三层高的楼房星罗棋布，它们多是当地农民在自家宅基地上建起来的，费用在20万-40万元，仅工钱就占了一半。
张刚笑着说，”与其自己盖花费也这么多，还不如直接来买一栋’小别墅’，人多也热闹嘛！又有大产权证的红本儿。”
一位紧挨”合星社区”的李姓居民表示，他家被占了一小块地就补偿了1万多元，一亩地补偿大概有3万元。”这仅是第1期，接着还有第2期，以后还配有幼儿园、卫生院和大型超市。”
▲合星社区居委会：统筹城乡暨新农村建设概况及九台山瓜椒专业合作社，还有农家书屋、网格站等
▲自贡市沿滩区瓦市镇上首次出现了城际O2O叫车服务
记者看到，合星社区还配套有健身场、停车场、鱼塘。春节期间，有4户人家已住进去了，麻将馆也开张了。上述李姓居民说，水塘是自贡市钓鱼协会和四川省钓鱼协会的，一般人也可以去钓鱼。
▲合星社区：联排的三层小洋楼，配套车库、健身场、鱼塘、绿化等
随后，记者从合星社区居委会获悉，该社区的模式叫产村相融、产城一体与成片推进，农民”四级”集中居住模式，第一级就是小城镇，第二级就是新农村综合体，第三级就是新农村聚居点，第四级就是新农村大院。新农村要突出丘区特色，要突出房前屋后发展庭院经济，鸡犬之间相闻，不简单复制。合星社区就属于第二级”新农村综合体”。
▲自贡市农民“四级”集中居住模式图样
从自贡市政府2015年工作报告不难看到，当年建成幸福美丽新村50个、新村聚居点58个、新农家大院72个，计划来年重点建设100个幸福美丽新村，建成6个新农村综合体、30个新村聚居点、50个新农家大院，意在建好”微田园”。
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消化库存：核心是”抢人”
与这些成”抢手货”的新农村小洋房相比，自贡市里的高楼却不好卖。在瓦市镇与沿滩区的公交车上，当地最大房企”泰丰集团”所开发的”泰丰国际城”1期楼盘销售广告已布满乘客座位的后背上，每平米售价仅3700元，如果买一套100平米的公寓，则总价在37万左右。
城里房子为何不好卖？记者一位朋友的姑妈道出了苦衷，她自己在城里一家超市上班，一个月2000多元工资，想在自贡新核心区的”沿滩新城”买一套房子，即便是房价仅3000元左右，也还是买不起，她说工作又不太稳定，感觉房价暂时不会涨，买房子还是有太多顾虑。
▲来自网络
去年11月份，四川省统计局曾专门做过一个”四川进城务工人员市民化现状”调查报告，结论是进城务工人员对将农村户口转为城镇户口普遍较为谨慎，对用农村宅基地或土地承包权换取城市住房存在较大分歧。城市生活成本高、城乡户口差别不大、不愿放弃土地承包权是影响落户的三大主要因素。
尽管如此，沿滩新城作为进入自贡市展现其城市新貌的新兴城区，房地产开发较为火爆，高楼林立，尤其是快下成自泸高速的自贡出口段沿线附近，新楼盘特别多。
除了泰丰集团之外，包括恒大、雄飞、远达、银海、建华、创兴、中铁二局等房企都在自贡集中布局。自贡市政府数据显示，去年前7个月当地房地产投资78.38亿元，同比增长38.9%，增速列全省第5位；房地产销售面积同比增速31.7%，销售额同比增速23.2%。
与四川省其他地区相比，自贡是依靠传统制造业而崛起的城市，产业基础较为雄厚，当地政府对重大科技型产业项目、文化旅游、金融类服务项目等很感兴趣，对劳动技能型人才引进也较为重视，这有利于人口导入并推动城市经济发展。
记者了解到，去年11月，自贡市政协官网曝光了一份2015年政协提案，核心内容即为当地人口及及人力资源战略的建议。而在此前，曾有媒体评论指出，中国各城市间即将迎来”人口抢夺战”——这才是消化房地产库存最有效的手段，而单单依靠本地农村人口消化本地库存显然无法做到。
