来源：倍可亲(backchina.com)
图：香港住宅楼
面对降至25年来最低水平的住宅销售，香港房地产商为了促销，正在用iPhone手机和红酒券来吸引买家。不过这些小花招并不管用，他们竭力想要避免的降价或许已经是仅剩的选择。
多数购房者并没有因为开发商的种种优惠而上钩，因房地产分析师预测去年9月以来下滑11%的香港住宅价格今年将进一步下挫，跌幅最高将达到25%。
不过尽管房屋交易量大幅下滑，但房价较近期的高峰仅下跌10%。
图：2013年至2016年，香港房价走势图
卖房者尚没有绝望到抛售房屋的地步，因此房价目前相对比较坚挺。
然而人们从香港政府最新的土地招标中看到了香港真实的房价走势。近期拍卖的一块位于新界地区的地皮每平方尺价格较9月类似的交易下跌近70%。
根据香港地政总署网站的数据，2月12日拍卖的位于大浦的地皮总面积为405756平方尺(等于37696平方米)，最后成交价为21.3亿港币(2.74亿美元)，合每平方尺1904港币。根据彭博社的报道，得标者为中国海外发展[0.39%]有限公司下属子公司—国万投资有限公司。
正如很多媒体报道指出的，香港房地产市场的泡沫经历“惊人的崩溃”。人们看到的不仅仅是成交量下滑，房价也开始下跌。交易量下滑之前已经获得确认，现在房价下跌也得到确认。
香港房价自2003年的谷底已经上涨370%，并在去年9月达到顶峰，之后开始回调，主要原因是房屋供应的增多以及内地经济增长的放缓。地价的下跌将最终导致房价的下跌，而房价下跌是市场负面情绪的主要指标之一。
更糟糕的是，如原油市场一样，香港市场的房屋供应正快速增加，这给房价带来了下行压力。香港政府1月13日提高其5年新房屋供应目标至97100套，之前的预测为77100套。
下一步也许就是直接降价。由于担心会引起房价跌幅加重的预期，开发商一直不愿意采取这一手段。
高力国际香港公司副董事总经理Antonio Wu表示，显然，无论是终端买家还是投资者都不着急，他们知道房价可能会进一步下跌，与如今价格相比还会有更大降幅。如果房地产商真的想卖，确实需要降价才能提振销售。
恒基地产[0.21%]、信和置业[1.76%]和九龙建业[1.96%]等香港地产商一直没有公然降价，只是采取多种优惠手段，通过抵扣印花税和其他促销形式，最多提供20%的买房折扣。由于需求疲软的同时新屋供应激增，这个策略似乎越来越发挥不出作用。
目前尚不清楚谁会是房地产泡沫破裂最大的受害者：近期香港的地皮都被内地房地产开放商所投的。香港本土的房地产公司并不是很积极。本土房地产公司正在努力消化自己的库存，本地开发商给予新客户的折扣已经超过12%。
然而令人感到意外的是，里昂证券房地产研究主管Nicole Wong表示，香港房地产市场泡沫的破裂尚没有完全开始，因为中国的房地产公司将香港房地产市场当作规避内地资本管制，存放离岸资金的场所。Wong表示，大陆地产公司的出价要高过香港本土公司，因为他们有更低的边际利率，此外因为人民币的贬值，这些公司希望将自己的资本存放到离岸的市场中。
人们可以想象，全球没有比香港更加合适中国内地公司存放资金的离岸场所，而且这些地方是尚未被中国政府冻结的。
但是即使面对着房地产海啸的风险，香港本地的房地产专家却保持着“谨慎的乐观”：
Wong表示仅通过两宗土地交易并不能得出什么结论，因为这两处地皮所处的地区并不相同。Wong预测香港总体地价自最高点已经下滑15%，据此预测香港房价已经下跌10%。土地支出占到了房地产开发成本的近60%。
讽刺的是，香港房价的走低是在2012年香港房价上涨导致贫富差距扩大带来争议后，香港政府推出了一系列稳定市场房价措施的背景下发生的。是的，政府现在可以解除这些措施，但是房价现在已经开始下跌。包括美银美林的Raymond Ngai在内的房地产分析师预计，香港政府将会放松之前的措施以希望刺激房价的反弹。
但是，可以完全肯定是房价崩溃将远比目前的情况更加糟糕。标准普尔公司在今天发布研报表示，香港房价已经下跌10-15%。标普表示一旦香港房价下跌幅度达到30%，标普将会下调香港房地产公司的评级。根据标普追踪的记录显示，香港房价暴跌50%是几乎可以肯定的事情。
香港房地产泡沫破裂的最终受益者将是香港本地居民，因为房价终于将再次降至香港居民能承受的水平。根据住房负担能力调查的2015年第三季度的调查数据，香港是全球87各主要城市房价最贵的城市。香港房价中位数是香港人税前年收入中位数的19倍，去年这一数字为17倍。
现在购房者不用再去加拿大和美国买房了，香港将是个好选择。
